今年楼市的消息实在是太多了，高价地频出，下半年多个纯新盘蓄势待发，改善盘成主流。

那么，下半年楼市会朝着什么样的方向发展，房价是否会继续上涨，我也是对2021年下半年楼市做了4个预测。

预测一，开发商的折扣会减少

其实，这个都不算预测，而是必然的现象。

去年底，开发商因为三道红线，疯狂的打折，某房企全国7.5折，不乏六安个别项目也包括在内。还有各种特价房、工抵房的出现，导致六安新房库存的快速去化，这也为2021年的新房销售埋下了伏笔。

因为库存的严重下滑，导致新房市场不再像去年下半年那样难卖，我们也能发现，今年开发商推出降价优惠的现象明显减少。

另外，现在不少开发商还大量利用中介分销出货，如果再打折，那基本上就是成本价或者亏本卖房，这种折扣基本是不可能持续下去的。

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预测二，地价越来越贵

地价越来越贵，这不管是数据上，还是现象上，两者都是相互映衬的。

如今六安核心区的土地越来越少，拆迁的力度越来越难，结果导致新兴板块的兴起，但是这些新兴板块也需要资金去修建配套，这些钱怎么来？

过去中国一直采用的就是土地财政的办法，到今天，我看不见土地价格下降的任何可能性。

很多人问我土地价格有下降的可能吗？我认为除非出现下列情况，否则几乎不可能：

1、房产税的大规模实行，是真正意义的存量房产税，改变现有地方财政的结构；

2、拍卖的土地被加上大量的配套条件，例如你开发商拿下一块地，必须修40%的公租房，只能拿出40-50%出来卖，或者是你必须引进特定高新企业入驻等附加条件，会导致开发商拿地热情减少。

如果没有上述情况，基本土地价格还是越来越贵。

预测三，六安刚需盘会减少

近几年，六安刚需盘的供应量严重下滑。

主要新土地都是改善为主，这也导致刚需买房是越来越困难。

常在市场上听到，说六安楼市已经进入到改善行情，这里的改善认为是居住属性的改善，并不代表六安购房者的整体接受能力。

其实，六安的楼市没有大家想的发展得有这么快，按正常人的逻辑，六安居民有钱，需要把住房从刚需小户型，换到户型的改善洋房和大平层，这个逻辑听起来很正常，但是这里忽略了关键点：

1.房价的涨幅太大，导致六安人换房的动力不足；

2.人们的收入涨幅低于房价涨幅，那怕有心从刚需换成改善，也难；

3.六安二手房市场的低迷，导致老二手房卖不掉，这时候要换改善也难。

其实，六安的刚需比例还是很高的，从今年各大板块低价盘的成交就能发现。所以，市区不是因为刚需的需求减少了，而是供应减少了。

预测四，六安新房涨，二手房有价无市

通过去年至今年上半年的二手房价格走势来看，六安二手房一直都是有价无市。

目前，六安新房和二手房也是出现了新一轮的倒挂行情。很多购房者会认为，新房涨，二手房也会跟着新房一起涨。

但是对于二手房，他们忽略了两点：

1、六安二手房的库存，哪怕是今年清理了很多房源，现在二手房的库存又开始上涨了。这几年的刚需换改善，还有投资客扛不住抛售，是根本原因；

2、市场的需求减少，现在更多的人宁愿选择新房。

所以，下半年的楼市会更加利好新房，对于打算买新房的要多多关注楼盘的动态。而对于二手房，下半年不管是买还是卖的难度都不小。

结语

上面的预测，只是通过现象和数据分析楼市的短期波动。上面的逻辑也很简单，对于购房者来说不难理解。往年的下半年楼市是开发商打折促销最多的时候，对于购房者来说，也是不错的购房时机。