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随着一系列政策和文件的出台，“保交楼、稳民生”成为下半年楼市的重中之重。在房地产市场低迷动荡之际，下半年提振住房消费该怎么做？如何实现“保交楼”？该不该取消预售制？7月29日，凤凰网财经《封面直播》对话易居研究院智库中心研究总监严跃进，探讨“保交楼”背景下，楼市的变化和下半年的走向。

严跃进认为，一般而言，“停贷”是商业银行的问题，是还贷者或者购房者受到收入水平影响出现可能性的违约。而现在我们讲的停贷，它本质原因不是说老百姓受到收入等因素影响，它其实也是一种情绪。房子不开工，一直停工，老百姓就会有对抗的情绪。

所以反过来讲，要解决这个问题，也是好解决的。很合情合理的一种做法就是，既然老百姓说现在不开工就要停贷，反过来要解决这个问题就是房子要开工、复工、竣工。这些工作做到位，老百姓就会愿意去偿还每个月的月供。

解决这个问题的思路是很清晰的，也没有太多的悬念。只要开发商、银行把这些工作做到位，老百姓不会恶意的去停贷。

站在这个角度来讲，下半年只要对预售制监管到位，相应的开发商拿到比较充足资金，能够正常开工。那么解决当前的“停贷”“停供”的问题，基本上来就讲没太多的悬念。