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“当前市场整体仍在下行且尚未触底。”保利发展控股战略研究院院长吴定金在7月29日的“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”上表示。
吴定金指出，从市场规律来看，市场触底必须满足成交同比明显增长、价格环比平稳、库存开始减少三个条件，“当前市场显然未达到触底的条件，因此反弹不具有可持续性，市场下行的趋势并未得到扭转。 ” 从具体市场表现看，保利发展控股战略研究院的数据显示，自2021年7月以来，房地产市场已持续下行12个月。虽4月29日中央政治局会议后，各地稳经济稳楼市的政策取得了一定效果，五六月份的全国房地产成交环比有所增长，但市场反弹仅局限在一线及强二线城市的主城区，大部分城市和区域仍处于下行通道。
“当前市场下行风险并未解除，稳楼市仍是当前工作重点。稳经济政策将持续发力，保护市场主体，促进就业，从根本上改善经济发展和收入预期。”吴定金如是说。
但不必对市场过于悲观。
吴定金分析称，未来15年经济发展水平将翻番，投资消费需求将持续释放。具体而言，未来15年我国经济总量、人均收入、人均GDP及中等收入群体规模、社会零售总额等关键指标均有望实现翻番。
在他看来，巨大而持续的消费需求，为拉长开发业务的需求曲线，以及培养第二增长曲线创造了坚实的基础条件。这也为企业在当前不确定的环境下，提供了寻找确定性机会的思路。
吴定金认为，市场机会主要围绕真实的居住需求展开，高能级城市和区域、合理住房需求、居住相关的配套与服务需求，都存在大量确定性的商机。
吴定金还提到了近期热议的“房地产预售制”，其表示，本次停贷事件的出现，根本不在于预售制度，而是问题房企无序扩张，杠杆过高叠加，市场快速下行，资金链断裂引发交付风险。
他进一步指出，预售制对于房地产行业具有非常重要的意义，“房地产是大宗商品，需要通过预售来测试和确定市场需求，做到以销定产，规避因大量房子卖不出去而带来的系统性风险。”
此外，吴定金还认为，预售制可以缓解当前房企资金压力，因此主流经济体都是采用预售制，而不是一刀切强推现房销售。
