文｜邓浩志

8月份的房地产数据陆续出炉，数字有点闹心。2021年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6%，同比大降31.0%。北上广深楼市成交出现不同程度的下跌。我们聚焦到局部，看看市场各区域的表现。

大湾区楼市成交量大范围下跌

大湾区八个城市城8月成交全线大幅下跌（深圳一二手倒挂严重，一手成交量参考价值不大）。

其中广州是持续下跌加上政策连续加码，是这一波下跌行情的“震中”；佛山似乎最无辜，广州生病吃药，佛山直接吓晕了；珠海、中山、江门已经开始哆嗦；东莞算是比较扛打的；惠州哭着说：我做错了什么？事是深圳客惹的，房价也没涨多少，一并被“隔离”了。

广州楼市成交量五连跌

8月广州一手房成交勉强过了7千套，有机构的统计数据甚至是低于7千套，反正和春节淡季差不多了。虽然这也是意料之内，但毕竟广州成交量已经连续五个月环比下跌。如果稍微找些亮点，可能只有白云区了。8月白云区一手成交量已经跃升到全市第四名，仅次于龙头增城和热点黄埔、南沙。

我总结一下对白云的看法：

1、中期（5年）成为市场热点是大概率事件，有性价比，值得关注。

2、长期（10年）还是不如东、南方。

3、短期（近期）东南有调整需要，尤其东部调控政策压力巨大。

除了楼市，地产股也在持续下跌

除了8月全国楼市的成交量同比、环比都跌得一塌糊涂。国内房企的业绩也是一路狂泻，难怪股价也是一路下跌。不过要提示一下，股价下跌幅度已经远远超过了业绩下跌幅度。目前地产股平均市盈率只有5倍多一点。我认为，目前的确是房地产行业的至暗时刻，房地产整个下半年都不会好，地产股也是所有人都恐惧的时候，不过机会也是在最黑暗的时候酝酿的。

横琴出台重大利好，珠海地产公司股价却跌停

这两天横琴出重大利好，但总部在珠海的四家上市房企股价却出现暴跌，其中世联和格力更是一线跌停。估计横琴利好之后就是珠海楼市收紧。从海南开始，利好经济配打压楼市，似乎成了政策标配。当然，全国地产大势本就不好，多个痛点而已，资本市场也是反应过度。

无论从任何一个角度考量，房地产市场、行业都进入了调整期。不是凛冬将至，而是凛冬已至！过冬，就要有过冬的模式！