2021年，对于房地产市场来说，是不寻常的一年，也是特别难的一年。从中央到地方，几乎每天都在上演调控大戏，市场逐渐步入惨淡之状，如同这渐入深秋的天气一般，透露着一股寒凉之意。楼市熄火基本已成定局，接下来的楼市是继续下行还是怎么走？能不能买房？正是很多在观望中的购房者心中的疑虑。如果你也有这些疑虑，不妨先看看以下几个数据，给你答案！

调控继续井喷 年内已突破400次！

今年以来，全国房地产调控政策井喷，核心特点是收紧。据中原数据显示，截至8月22日，2021年房地产调控累计突破400次，刷历史新记录，平均每月超过50次房地产调控。其中，7月调控政策高达66次，刷年内最高纪录。各地调控持续升级，重点约谈房价上涨过快城市，限制二手房价、经营贷、土地供应、整顿中介、鼓励租赁等，对过去存在的漏洞全面“打补丁”。

楼市再降温 8月房价上涨城市再减18个！

据58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示，8月全国重点监测65城新房在线均价为17362元/㎡，环比下跌0.32%，其中，有27城环比上涨，与7月相比减少了10个。二手房在线挂牌均价为17020元/㎡，环比下跌0.03%，其中，有27城环比上涨，与7月相比减少了18个。另外，在实行二手住房参考价制度的10个城市中，有6个城市的二手房挂牌价环比下降，其中， 成都、绍兴、宁波的下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安的降幅也达到了0.8%，而深圳则以0.5%的降幅紧随其后。

行业大洗牌 前8月房企破产250家！

自三道红线出台之后，房地产行业进入洗牌阶段。房企的生存压力超乎我们想象，很多房企资金紧张深陷债务危机，有的面临破产清算，连个别TOP房企也陷入舆论之中。根据人民法院最新公告统计，截止2021年8月31日，今年递交破产文书的房地产企业超250家。粗略计算，平均每月有超30家房企宣布破产，平均每天都有1家房企被清算。破产房企以小微房企为主，主要集中在长三角和珠三角城市群，多数位于三四线城市。

今年还能买房吗？

随着各地政策的落地执行，房企资金压力明显，急需促销回笼资金，很多城市的新房、二手房房价还有继续下跌的可能。同时，在“三道红线”之下，即使部分房企以促销方式回笼资金也不一定能够盘活期资金流，依然有较大的资金风险导致后续楼盘烂尾、工程质量等问题发生。买房前一定要慎重，多方考察了解清楚房企背景，以防成为“接盘侠”。

从今年频密收紧的调控政策及市场表现看，楼市降温的走势已经很明了，市场将逐渐回归理性，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。但这个过程会比较漫长，不是短时间内就能够实现。

如果不着急买房的，可以适当观望。如果急需买房或者考虑在年底前出手，可以在“金九银十”这个节点多关注楼盘优惠，提前多了解买房策略，以避免吃亏受骗。特别注意，有些楼盘优惠力度非常大，千万别被优惠冲昏了头脑。