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多中心裂变

北站新城大势所趋！

在上周“惠八条”新政发布后，惠州北站TOD新城片区，大概率要崛起了！

但其能作为下一个湾区价值高地而崛起的原因，还不止于此。

关键词在于“外溢”！

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惠湾限购受限，深圳外溢首选北站！

一是来自于新政将惠湾片区实施限购。要知道，在此前的惠湾区域，一直因临深地理优势，和便利的厦深高铁，成为了深圳外溢惠州的第一站。

在随着新政实施后，北站新城，将成为惠州区域内，拥有直通深圳的高铁交通且不限购的唯一区域！将转移因新政受限的深圳客户！

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无缝接驳江北，老城饱和率先外溢新区！

二是北站新城，作为一个新城，紧邻已成熟的江北CBD，将老城区因发展饱和而外溢的人口和需求，率先接纳。所以，在2018年，惠州市住建局明确惠州北站新城片区为城市核心区！

▲惠城区城市规划图

在这种逻辑下，我们能发现，惠州多中心分布下，尤其以北站新城承接江北CBD外溢，连成一条中心向北的趋势线——

从宏观上来看，北站新城内配高铁+城轨的交通轨道，贯通惠州全市至整个大湾区的发展脉络，各板块互通互联，板块边界被打碎重组。

微观上而言，它紧邻已高度成熟的江北CBD区域，率先承接江北CBD外溢及享受江北成熟配套。

▲北站新城规划图

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高配新城规划，打造惠州门户形象！

三，则是未来的北站新城，将成为外地人接触惠州的第一印象，是城市的门户形象