目前已经是8月底，可能前两周大家关心的都是疫情，而在连续两周都没有了新增之后，大家的生活和工作都已完全恢复了正常，那么在2021年的年底之前的这四个月里，房价的下一步走势会如何呢？

第一，5月土拍的新房项目从8月起已经开始入市，8月入市的项目不多，估计9、10月份应该是这批新房的集中入市时间，我想不会有开发商想错过金九银十的黄金销售季节！由于这一批最新上市的新房单价，普遍比之前的同板块新房高个5000-1万元，比如说后沙峪区域的限竟房，之前都是5万多，而即将新入市的和光瑞府项目，听说单价会定到7万多，这好像还是挺夸张的。

第二，我们预测新上市的项目，如果周边还有之前的老项目，应该不会卖的太好，而这些之前的新房项目则会利用单价低的明显优势，在年底之前加速去化，在老项目卖完之前，新项目的销售还是有相当大的压力的；

第三，在那些周边没有老盘竞品的情况下，这批新盘将会面临与同板块二手房的竞争，新的定价是否合理，是大大高于周边二手房，还是适当高于、还是干脆倒挂，这都决定着这批新房的销售和去化速度，也对他们的售价如何有着一定的影响！

第四，在这批新盘上市之后，首先对老盘的销售有着促销和带动的作用，限竟房的价格不会上涨，但是折扣、优惠基本会取消，纯商品房的项目的确存在着涨价的可能性，所以说购买新房的客户要在年底之前抓紧了，之前的单价低的项目会去化迅速，现在不抓紧的话、未来肯定是没有了，市场会很快出现只剩这批最新上市楼盘的情况，未来新房的整体价格会再上一个新台阶，这是事实、而不是预测!

第五，由于土地价格决定着新房的价格，而新房价格又影响着二手房的价格，所以随着这批新盘的逐渐入市、以及年底之前的两次土拍再次夯实价格，二手房的价格会缓慢开始上涨，在年底之前还有老盘的情况下，二手房的涨幅不会太大，但是随着时间的延长，当现有的老盘基本去化干净之后，在新房的整体价格以这批新上市的新盘来定价的时候，二手房的价格一定会加速上升，重新形成新房和二手房之间的动态价差平衡。

总之我们觉得2021年底的这四个月，将是波涛暗涌、酝酿行情的四个月，在这四个月内，会出现新盘和老盘竞争、老盘加速去化的情况，会出现二手房蠢蠢欲动、伺机涨价的前兆，所以我们强烈建议购房者“在年底之前坚决出手”，一定不要拖延到明年，受第一次土拍的房价上涨、和第二、三次土拍的价格夯实影响，今年的、现在的房价即将成为历史，明年的房价将会书写一个新的篇章！