8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。

看不懂政策没关系，我们来举例分析一下：

假设，李先生和张女士在离异前名下已拥有2套房，则不论办理离异手续时是两人各分割1套房还是将2套房都分割到某一人名下，李先生和张女士自离异后3年内都不得购房。

假设，李先生和张女士在离异前名下已拥有1套房，办理离异手续时将该套房屋分割到张女士名下，则离异后李先生可按照京籍单身家的限购政策，购买1套房。

假设，李先生和张女士在离异前名下无房，办理离异手续后，两个人可按照京籍单身家庭的限购政策，各自购买1套房。

而在此之前，北京关于“家庭离异”的购房政策是：

夫妻离异后任何一方只要有购房资格立刻就可以买房，但一年内商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

综合比较两次政策“变化”，很容易看出北京对“限购家庭”离异后，如果单身将实施三年限购，对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为已经难以走通，也同时堵住了借假离婚来变相炒房的行为，也就意味着限购政策升级了。

此次北京限购升级的原因，北京住建委在本次政策中说的很明确：

今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，本市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，我市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善我市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

之所以政策要出台，就是北京二手房市场成交过热，价格上涨，尤其点名了“学区房”，出台就是要贯彻“房住不炒”定位和促进楼市健康稳定。

北京限购政策背后的逻辑是什么？

其实，除了读懂具体限购政策，更需了解北京楼市调控背后的深层次逻辑，那就是北京人口疏解。

分析北京历次限购政策，不难看出，每次限购政策对疏散北京人口有巨大影响！除此之外，北京过高的房价，也使得大量的人口不得不外溢。

本次调控必然提高改善和投资客群在北京的置业门槛，同时会将一部分改善和投资需求转移到环京楼市，对环京楼市来说是一个利好消息。

并且随着北京“去中心化”政策引导，京津冀一体化交通体系初步建立、跨省异地医保结算、京津冀社保同城认定等一系列京津冀一体化政策的逐一落实，大量北漂去往环京区域置业投资的意愿越来越高。

而北京疏解、高房价、限购……等强烈的外力又促使着北京半小时、1小时生活圈持续扩大。近日，北京公布了新一轮南城计划，未来五年，北京城南地区可能将会新增13条地铁交通轨道，其中京九线，城际联络线二期，从亦庄到大兴机场和首都机场，副中心线三条线路均直通环京的京南区域。

届时，环京的京南区域进京通勤将会更加方便，而北京南城和环京京南区域都迎来新一轮融合发展，城市边界也也会逐渐消失。

承接外溢需求的环京楼市，现在怎样了？

在北京“去中心化”大疏解的大背景下，环京楼市又经过四年调整期，如今完成了触底，已成首都都市圈房价洼地。

最近，环京楼市成交数据出炉，2021 年 7 月住宅成交 3378 套，成交面积 325886 ㎡，成交金额393907.3 万元。

作为“京南第一城”，固安的房地产市场是环京楼市的缩影。7月份，固安成交套数356套、成交金额 12624元/平米。从过去的2万多到现在的1.2万左右，固安和环京的房价基本上已经剔除了泡沫。

回顾固安房地产市场的走势，固安的房地产市场由2003年起步到2009年快速发展，由2017年上半年步入鼎盛时期到2017年下半年遇限购升级，再到2019年市场回暖，房地产市场逐渐回归理性。除此之外，今年5月份，固安已经全面放开人才落户政策，开始抢人。在固安放开人才落户政策的推动下，固安县户籍人口不断增加，潜在购房需求不断增加，固安市场已在逐步恢复。

总体而言，距离北京近，房价却比北京便宜很多，市场触底，不管是刚需还是改善，环京依然是不错的选择。