9月16日，长沙市发布本年度第二批集中出让住宅（商住）用地出让公告，共计29宗，总出让面积237.34公顷（合3559.92亩），总建筑面积714.25万平方米，挂牌起始总价280.90亿元，所有地块将在10月19日集中网上限时竞价。

从供地面积上看，岳麓区占比最高，其次是开福区、芙蓉区。此外，还有121号、122号两宗地块分别位于自贸区长沙市片区会展区块、长沙高铁会展新城，加起来也占到16%，比较可观。

▲各行政区第二批住宅（商住）用地集中出让面积占比图

NO.01 最高毛坯限价格局洗牌

第二次集中供地，稳字当头，没有打破此前的限价天花板，最高毛坯现价维持在15500元/平。

不过，具体到各个片区，最高毛坯现价大部分有了新的突破！

滨江新城：1340014800

高铁会展：12800元13800

隆平新城：1280013300

高铁西城：首开限价达10500

红星片区：1200013300

省府版块：1280013500

大托板块：限价11000

开福北鹅秀：1100011500

关公湖：首开限价10650

下面最新更新的毛坯限价峰值图：

毛坯限价峰值

毛坯限价清单|图源：258探房

NO.02 滨江新城：此次毛坯限价最高

第二次集中供地的29宗地中，滨江107号地块（C3）住宅限价14800元/平，成为了本次土拍的住宅限价的价格高地。

图片来源：长沙市国土资源网上交易系统

107号地块位于湖南金融北中心长望路金融轴西侧，地块东北侧为规划三汊矶小学。地块东临观沙岭路，南临长望路，西临银杉路，北临双河路，有效用地面积55602.2平米（合83.403亩）。

C3#地块，是滨江北中心的核心地块，位于长望路与银杉路东北角，用地面积约83.41亩，商住用地，容积率4.0，商住比4.5：5.5，将打造高端住宅与金融产业项目。

宗地航拍图，右上角为规划三汊矶小学

107号地块位于金融北中心位于福元路大桥两厢，107地块地东临地铁4号线福元大桥西站与规划中的地铁8号线。

湖南金融中心

网传效果图如下：

NO.03 红星-省植物园：限价涨幅最大

本次限价涨幅最大的片区是红星--省植物园，从上次的11800元/平，直接升级到13300元/平，涨幅达到1500元/平。

114号地位置：雨花区洞井街道天华村

出让面积：58483.47㎡

规划用途：住宅（R2）

容积率：G09-A093≤4.0G09-A109≤3.8

起始价：121100万元

土地挂牌最高限价：133210， 溢价率10%

从上图中可以看出，地块不仅紧邻森林公园、湖泊，居住环境宜人，更规划建设中小学，大概率引进品牌学校，是打造高端住宅的绝佳地块。

会展新城：涨幅第二

本次限价涨幅第二的片区是会展新城，从上次的12800元/平，直接升级到13800元/平，涨幅达到1000元/平。

[2021]长沙市121号地毛坯限价13800元/平

位置：中国湖南自贸试验区长沙片区会展区块，东至向荣北路、西至高塘坪路、南至劳动东路、北至敢胜路

121号地位置图|来源：长沙会展新城

出让面积：130624.15㎡

规划用途：商业、住宅（B1B2、R2）

容积率：B1B2≤3.0 R2≤2.0、2.6

起始价：129940万元

土地挂牌最高限价：149440万元 溢价率15%

同在会展新城，还有122号地，不过没有设置限价。

位置：长沙高铁会展新城，国展路以东、金太路以西、中轴大道以南、清水塘路以北围合区域

122号地位置图|来源：长沙会展新城

出让面积：226832.86㎡

规划用途：商业、住宅（B1B2、B1R2、R2）

容积率：B1B2≤6.0、4.0 B1R2≤6.0 R2≤2.4

起始价：204051万元

土地挂牌最高限价：234660万元 溢价率15%

NO.04 两大首开片区：高铁西、关公湖

高铁西城首开地块：限价10500元/平

[2021]望城区029号地东临桐林坳路、西临马桥河路、北临祥瑞路与祺瑞路、南临黄金大道与金沿路。

029号地位置图

出让面积：160663.34㎡

规划用途：商业、住宅（B1、R2）

容积率：

E06-E113≤2.4

E06-E108-1≤3.0

E06-E108-2≤3.0

起始价：121058万元

土地挂牌最高限价：139216万元 溢价率15%

该组团地块，到长沙西站直线距离约1.3公里（目前在建，预计2024年运营），此外，距离规划中的地铁10号线黄金大道站，约200米，正地铁口。

更值得一提的是，地块旁规划中小学各一所，其中中学（初中）规划36个班，小学规划42个班，拟引进优质品牌教育资源，地铁、学校近在咫尺。

同时，盛传已久的关公湖地块也已推出，限价正如此前所传，分别为10500/10650，东侧规划有地铁9号线。莫家坝小学已经定名为青竹湖实验小学

关公湖地块控规图

关公湖效果图

NO.05 刷新片区记录

张公岭商业综合体地块

长沙市118号地块，即张公岭商业综合体地块，位于芙蓉区张公岭村，出让面积248310.32㎡，起始价361365万元，是此次供地中出让面积最大、起始价最高的地块。

此外，该地块住宅毛坯限价13200元/㎡，土地挂牌最高限价381820万元，打破片区记录。

该地块，南近汽车东站，是规划地铁11号线与8号线交汇位置，地铁上盖+交通枢纽综合体。

在前不久的招商大会上，芙蓉区签约吾悦广场城市综合体项目，总投资额50亿元，规划建设超12万方的吾悦广场A＋级城市综合体，打造长沙市浏阳河以东旗舰级商业标杆。

此外，省府片区毛坯限价刷新到13500元/平，中心大托片区也出现限价地，达到11000元/平。

NO.06 小结

第二次集中供地，在苦等两个月之后，终于面世。不管是供地数量规模，还是限价的突破都不及第一次。

本次的侧重点放在控制溢价率、自持租赁住房、严查资金来源、防止马甲公司拿地等方面，就是为了稳定土地市场，进而稳定楼市。

现价方面，因为全是最高限价没有被刷新，副中心、郊区的现价与市中心的限价差距进一步缩小，而且存在一些机会。

比如，开福北破万限价的项目越来越向北，到那时三环内还有8、9字头的项目，设置的考虑的洼地；比如，会展新城限价已达13800元/平，之前的项目性价比九进一步凸显！

而在河西，滨江新城以14800的限价，回归河西王者位置。梅一、洋湖因为已经出于尾声，几乎无地可供，到了梅二、东山湾新城、大王山表演的时刻！