原创 英国房产通

疫情期间，英国各地的居民几乎都经历了封城在家的生活。有闲暇就有时间重新考量生活品质了，很多居民因此从繁忙市中心搬到惬意的郊区，享受起绿意环绕的牧场生活。

去年第一次封城以来，大量居民由市中心转移至城市周边的情况导致郊区房价飙升。随着英国适应疫情伴随的生活，这场郊区和市中心的购房增长竞赛拉开帷幕：

郊区战队

更大绿色很舒适，印花税假期促交易

根据英国最大的按揭贷款银行，哈利法克斯银行 bank Halifax的研究，从2020年3月第一次全英封锁到今年6月，郊区的房价上涨了10.8%。

这个增长速度甚至超过了主要大城市的房价增长率，大城市的同期房价上涨率是8.9%。

自2020年3月以来，英国郊区的房价上涨了10.8%

购买市区房产的原因之一是住房靠近公司，打工人通勤时间短可以提升幸福感。但相应的，越靠近市中心，同等价格的房产面积越小。

而去年，居家工作的突然兴起重新定义了房主的需求，买家们更加渴望绿地和更大的空间，他们抓住机会将目光投向更远的地方，并愿意为享受更优质的生活支付更多的费用。

根据汉普顿房地产代理公司Hamptons estate agents最新研究，2021年上半年，离开伦敦到别处购买房产的伦敦居民数量达到创纪录的61380人。

离开伦敦的这拨居民在城外的房屋上花费了总共241亿英镑，约2140亿人民币！是2019年同期的两倍之多。

哈利法克银行的发言人安德鲁·阿萨姆（Andrew Asaam）说：“从我们这抵押贷款客户的谈话中可以清楚地看出，由于过去一年半在家的时间更多，许多购房者对空间的重视超过了位置。”

“随着消费者在房产市场中寻求更高的价值，人们不可避免地会更喜欢郊区的房产，因为你往往可以用不变的钱买到更大的房产。”

在英国最昂贵的海滨小镇萨尔科姆的所在地德文郡南汉姆，价格上涨了26.3%。附近的普利茅斯市仅有5.8%的涨幅。类似地，在威尔士朗达-西农-塔夫区，27.3%的房价涨幅与首都加的夫11.4%的涨幅相形见绌。

深蓝色为英国各城市中心的房价涨幅，浅蓝色为郊区房价涨幅

第一太平戴维斯房地产代理公司的劳伦斯·鲍尔斯（Lawrence Bowles）表示：“现在公园绝对是购房者的头等大事，在郊区和农村会比较容易有公园。”

最近对第一太平戴维斯客户进行的一项调查发现，51%的客户将公园和绿地列为他们的首第一或第二购房考虑因素。

买家们蜂拥到郊区和沿海区域的另一个重要原因是：印花税假期带来的节省也为他们提供了支持

在2020年7月8日到2021年6月30日期间购买住宅的买家，印花税起征点调高至50万英镑，此优惠政策惠及首套房买家和非首套房买家。

但是，很少有分析师预计郊区房地产需求将继续保持同样的速度。那些已经考虑重返伦敦金融城的人可能会找到一个相对便宜的选择。

市区中心战队

更快更近更方便，政策收紧价变低

鲍尔斯表示：“这种追求郊区房的情况也在开始回转。人们现在意识到，城市里有一些真正物超所值的房产，而且雇主们渴望让员工回到办公室。突然有那么一瞬间，你会觉得威尔特郡那座漂亮的大房子真不太适合打工人上下班。”

印花税假期引发了一场购房狂潮，促使许多购房者加快了在郊区购买一套家庭住宅的决定。需求激增导致了郊区房严重的供应短缺，这反过来又鼓励了卖家提高这些郊区房产的要价。

在6月底印花税假期结束之前，买家们争相从利用高达15000英镑的节税，买家之间的竞购和竞价战很常见。现在，直到9月，0%印花税对应的房价从50万英镑降至25万英镑。

税收减免的减少已经抑制了市场，市场也有恢复正常的趋势。英国税务海关总署（HM Revenue&Customs）月记录了2021年7月份的82110宗住宅交易，较6月份的213120宗下降61%之多。

万神殿宏观经济学研究公司Pantheon Macroeconomics分析师加布里埃拉·迪肯斯（Gabriella Dickens）认为，一旦城市居民重返办公室，郊区房价增长就可能会开始放缓。

她说：“人们在家工作的情况比疫情之前多，但以后肯定不会像现在这么多”。

这种转变已经开始，最新数据表明，人们已经开始大量购买伦敦的房产，取消了远离伦敦的计划。

根据英国房地产网站TheMarket的数据，去年非伦敦居民搜索 “伦敦房产”增加了31%。

迪肯斯补充道：“总体而言，我们预计，随着政府支持力度的减弱，今年剩余时间内，房价总水平的同比增长将放缓。”

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