文｜邓浩志

为实现房地产市场健康平稳发展。不久前，央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作，明年上半年计划投放的部分贷款或将提前到今年下半年投放以此对冲近期信贷增速下滑趋势……特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号，此外也要防止政策调整，误伤合理的市场需求。

这次这个讲话非常重要，其中：把部分明年的额度调整到今年下半年。这是一个非常重要的信息，很可能意味着对地产的融资调控会有所微调。这是过去一年多时间里长期强调收紧房贷，降低楼市杠杆后的首次反向调控。目的是让房地产企业喘口气，让房地产行业喘口气。

最近一段时间，房地产企业爆雷或资金紧张等传闻屡见不鲜。其中不乏一批百强房企，30强房企，甚至是龙头房企。部分房企出现较大规模的债务危机，出现较大规模裁员，出现到期债务无法偿还等情况。这与房地产回收资金或融资受到全面限制有关系。一方面以“三道红线”为主的一系列房地产融资调控政策，导致房企融资遇到了极大困难，房地产行业因此出现了大规模收缩。另一方面，过去一段时间，从行业到金融，从部委到地方，都先后出台了一大批调控楼市的政策，各种政策的叠加，使房地产市场出现了成交量大幅下滑的情况。房企通过销售回笼资金也出现了快速放缓。于是一批之前采用高杠杆模式发展的房企在近期遇到了明显的资金困境。

此前，中央三番五次强调楼市的调控目标是“稳房价，稳地价，稳预期”。目前房地产市场已有加速下行，房地产企业累积风险较高的情况出现。如果按现在趋势继续往前发展，有可能出现更多房企爆雷，更多城市房价下跌超预期的情况。这将有悖于中央对房地产提出“三稳”的初衷。为了继续使市场保持稳健发展，央行这次谈话发出了重要信息。这很可能是楼市融资微调的一个开始，新一轮逆周期调控的开始。这或许能为紧绷的楼市带来一丝的利好。