今年是国家“十四五”规划起航首年，也是特殊的年份，国家政策导向大转弯。当下新一轮楼市调控全面涉及新房和二手房、土地端和金融端，兼具深度和广度。

因此，眼下“是否躺平就好？到底要不要买房？”这样的灵魂拷问，格外引人关注。其实，越是政策大年，溯本求源，回归问题根源才越是最重要的。

矛盾焦点在哪里？

楼市调控，从表面看就是各大城市高企的房价、居高不下的房价收入比之间的矛盾。

但深层次看，则是自1998年，国家实行住房制度改革之后，逐渐形成的“土地本位”政策，使得几十年来房价涨幅之大牵动万人心。

如今，国家无论是供给侧改革、大力发展科技创新还是放开三孩鼓励生育，都不准过高的房价成为拦路虎，因此“稳房价、稳地价、稳预期”成为楼市不可动摇的新方针。

楼市的变与不变

遏制房地产野蛮生长，某种意义上已经是国家战略转型的关键节点。如何在一直变化的房地产和楼市政策中找准机遇，才是值得探讨的关键。

01

杠杆控制、供给侧改革变了

无论是房企“三道红线”，还是央行限制银行房贷比例，目的都在于最大程度地制约“投资、 投机性” 购房行为，提高市场稳定性。

与此同时，国家“十四五”期间大力推广租赁住房，也是实现“住有所居、居有所安”的供给侧改革。

02

第一大支柱产业地位不变

带动相关资产投资占据全国固定资产投资1/3以上，房地产不仅仍是第一大支柱产业，还是居民最大的财富。数据显示，组成老百姓财富的股票、债券和房产三大类中，房产价值约占70%以上。

03

需求从来没有变过

房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。

相关统计数据显示，2020年人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州，反映这些城市置业需求巨大，也是国内房价的第一梯队。

置业从真需求、真居住出发

众多业内专家大咖都一致认为，对于楼市，并不是一道买与不买的选择题，而应该是道如何购买的思考题。在广州，一众置业者选择涌入黄埔科学城，正说明这里蕴藏着巨大的机遇。

“七普”数据显示，2020年黄埔常住人口约126万，十年增加了约43万人。其中，位处科学城腹地的萝岗、云埔、联和三地人口就有40.3万，约占全区人口1/3。

另外，截至2020年，聚集于黄埔的197家世界500强企业，就有170多家在科学城。

今年以来，科学城更是吸引粤港澳大湾区生物安全创新港、穗港科技合作园等重磅项目的落地，继续发挥人口虹吸效应。

△广州科学城实拍 来源：广州黄埔发布

而在以科创企业、高新企业为主导的科学城，在经过十多年发展后的今天，区域可开发住宅用地已不多。叠加产业、人才的不断进驻等因素，优质物业价值凸显，甚至变得一房难求。

不过最近，时代中国在科学城核心地段，强势加推时代天境（黄埔）、时代天韵（黄埔）两大项目，为广大置业者提供可遇不可求的入手机会。

科学城芯 出门尽享城市便利

位处科学城芯的时代双盘，无论是自驾还是公共交通出行，呈现的都是省心的场景。

首先，两大项目都临近科学城主干道——开创大道、开源大道，周边更可接驳广州绕城高速、沈海高速广州支线以及广汕公路，一脚油门即可直通天河。

△绕城高速香雪出入口

公共交通方面，时代天境距离地铁香雪站约1.4公里，家门口骑上共享单车即可轻松接驳地铁，一轨直通天河、越秀。

而时代天韵则是邻近有轨电车云峰路站（在建），日后全线通车后，既可无缝衔接地铁香雪站，更可串起云埔产业园区、地铁南岗站等重点片区，你想要的通勤便利尽在脚下。

△黄埔有轨电车 来源：广州黄埔发布

繁华生活触手可得

时代双盘所在的香雪商圈，配套多年沉淀以来，如今已汇聚了萝岗奥园广场、锐丰中心、飞晟汇等多个商业广场，日常吃喝玩乐能有丰富多彩的选择。

而即使有就医需求，周边也有省第二中医院黄埔医院、中山三院岭南医院等三甲医院，凭借其完善的医疗体系，守护生活在这里每一位的健康。

△图片来源：中山三院

在下一代的教育培养方面，两个项目都拿出了各自的诚意。其中时代天境内部配建24班小学，时代天韵则自带18班幼儿园、30班小学，为业主家的孩子提供家门口的优质教育。

当然，具体招生方案还要以教育部门公布为准。

△时代天境配建学校效果图

“3”字头入手成长型产品

好的居住项目，除了外部因素可圈可点之外，自身产品的打造也要“能打”才能赢得市场的青睐。

科学城芯时代双盘分别背靠创新公园和刘村山，推窗即享城市绿肺馈赠的清新空气，一呼一吸之间皆能感受沐浴大自然中的怡然自得。

△创新公园实景图 来源：黄埔住建

其中，时代天境现正加推4栋住宅，产品涵盖建面约87-108㎡三房，满足不同置业群体的居住需求。

△时代天境（黄埔）效果图

●建面约87㎡就做到三房带主套，所有卧室均带飘窗，实用率更高。

●建面约104㎡户型，通透入户花园彰显归家的仪式感；南向三开间望山景，推窗即享清风徐来的舒适。

●建面约108㎡单位，自带多功能百变空间，既可与横厅融合创造更多活动空间，也可改为卧室，满足更多居住需求。

△时代天境（黄埔）样板间实拍