撰文=燕十三

9月15日，国家统计局发布了8月份70城房价数据，西安新房价格连续第65个月环比上涨，涨幅全国第三！

数据看点：西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%（7月为0.7%），同比上涨7.7%（7月为8.1%）。

数据看点：二手住宅方面，西安环比上涨0.3%（7月为0.6%）；同比上涨7.3%（7月为7.9%）。

数据显示，2021年8月，全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.16%，比7月下降0.14%，上涨城市数量达46个，较7月减少5个；同期二手住宅价格指数环比下跌0.02%，这是年内首次出现下跌。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点，同比上涨9.1%，涨幅比上月回落0.9个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

从2021年7月全国70城房价数据来看，新建商品住宅价格指数环比涨幅连续三个月回落，二手住宅价格指数年内首次出现下跌，全国楼市降温十分明显！

2021年8月份70城房价中，深圳以1.0%的环比涨幅，领跑全国70城；青岛、重庆、乌鲁木齐以环比涨幅0.8%排名全国第2；西安以环比涨幅0.7%排名全国第3。

数据来源：国家统计局

涨幅头部城市：70城中，环比涨幅前五位城市（实际包含并列共11城），深圳以1.0%的环比涨幅数据并列全国第一，也是环比涨幅前五位里的唯一一个一线城市，一线城市的房价在调控大环境下作用非常明显。

涨幅尾部城市：70城中，24城环比持平或微跌，城市数量有所增多（7月为19城），下跌城市中，省会城市有哈尔滨、石家庄、郑州、广州、太原、兰州、南宁、昆明，其中，有5个北方城市。

中西部五座国家中心城市：中西部5座国家中心城市里，成都（涨幅7月0.4%、8月0.3%）、郑州（涨幅7月0.4%、8月-0.1%）、武汉（涨幅7月0.6%、8月0.4%）、重庆（涨幅7月0.7%、8月0.8%）、西安（涨幅7月0.7%、8月0.7%）。

整体来看，8月70城房价涨幅继续回落，新建商品住宅价格环比上涨0.16%，已经连续三个月回落；新房价格上涨城市数量为46个，已经连续三个月下降，较7月减少5个。

西安新房住宅价格环比涨幅与上月持平，同比涨幅7.7%，较上月下降0.3个百分点；二手住宅价格环比涨幅0.3%，较上月下降0.3个百分点，同比涨幅7.3%，较上月下降0.6个百分点。

从产品类型看，2021年8月西安新建商品住宅90㎡及以下环比上涨0.3%，同比上涨6.7%；90-144㎡环比上涨0.7%，同比上涨7.8%；144㎡以上环比上涨0.6%，同比上涨7.6%。

2021年8月，西安二手住宅90㎡及以下零涨幅，同比上涨7.8%；90-144㎡环比上涨0.5%，同比上涨7.2%；144㎡以上环比上涨0.3%，同比上涨6.8%。

从目前的市场表现来看，供应不断加大，且新房供应价格有上涨态势，随着“830政策”、二手房指导价、集中供地等调控政策对楼市的作用落地，楼市分化将更加清晰。

根据全国70城房价数据来看，2021年8月，全国新房涨幅持续回落，二手住宅涨幅首次出现下跌，全国楼市降温明显！

其一，全国上涨城市呈缩减趋势。2021年8月，70城中房价上涨城市有46个，虽然数量也很多，但是回顾2021年上半年，全国上涨城市数量明显呈缩减态势，这是全国调控政策持续收紧、力度加强的最直接体现。

其二，二手房首次出现止涨转跌。2021年8月，全国70城二手住宅房价环比下跌0.02%，这是年内首次出现下跌，二手房市场的反应也更加真实，如今，“二手房指导价”已经在全国蔓延落地，市场不容乐观。

其三，调控，金融，监管三管齐下。在政策调控、金融限贷、资金监管的大环境之下，全国楼市降温明显，一个“二手房指导价”成为杀手锏，让无数上涨城市原形毕露，政策威力正在逐渐显现。

这一次二手房“由涨转跌”，限贷和指导价功不可没，但房价暴涨不是健康状态，楼市暴跌自然也不是，因此，不能一味围追堵截，适当的药量，可以降温，但不停吃泻药，也会致死。

接下来，如果信贷政策不放开，二手房市场将会继续降温，当时买高价二手房的那一批购房者，就被政策套牢了！