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没错，现在必须要面对一个事实：市场下行了。

无论是外来房企，还是本土房企都在为了降价甩货，花样百出、无所不用其极。

有盘赤裸裸降价毫不遮掩，有盘每天都来10套特价房，随时问随时有；

有盘遮遮掩掩、扭扭捏捏，一边恨不得举着大喇叭喊降价，一边又转头辟谣；

还有盘变着法儿的出内部房、员工价、总裁特批房等等。

但是，这段时间，很多业主的焦虑情绪就来了，后台每天都有人不断地在问：“买完会不会继续降价？”或者后期交房无法保障或者烂尾的可能，而在菏泽提起烂尾楼也是真心不少。

其中，南华世纪城必须有姓名。

南华世纪城由菏泽市恒生房地产开发有限公司开发建设，项目前期因拆迁遗留问题及资金周转不足，自2017年停工至2019年10月份，后在2019年11月初恢复施工。现该项目又因建筑公司和开发企业之间存在纠纷，建筑公司向牡丹区人民法院提交了破产申请，要求恒生公司宣告破产，目前案件正在调查处理中。

南华世纪城到底什么时候盘活，还不好说。

拥有相似命运的，还有润泽·中心之城.....还有那些没有实锤，实则已经停工数月的项目。这些当初吹上了天的房子，现在充满变数。工期一再延迟，交房遥遥无期。

在期房的销售模式下，我们买到的只是图纸上的“楼花”，全靠一纸《商品房买卖合同》证明房屋权属。很多人说，但凡存在期房，就必有烂尾的风险。但其实，房地产是有预售资金监管机制的，且已经实施了十几年。只可惜，一些开发商资金断裂、房子烂尾的现象仍在发生。

有的项目一个证都没有，就开始卖，风险极大。有的项目倒是拿到了地，或由于前期内购价格太低不能平衡成本，或公司实力、团队、资金、资源不足以支撑项目进展，即使拿到了土地，一样避免不了烂尾的危险。

当初的白纸黑字和承诺到头来都是一场空。

02

一般来说，项目的交房周期毛坯一般两年半到三年，而成品房往往需要三年多。

这么长的周期，存在太多的不确定因素。这个时候，相对于期房，准现房的优势就凸显出来了。那么在菏泽，到底还有哪些在售的准现房？咱们不废话，直接上干货！

万达广场

8500 元/㎡

中北·新都心

高层：7000-8000 元/㎡

小高层：9000-12000 元/㎡

建邦公园

一期均价 7200 元/㎡

二期均价 5800 元/㎡

翰林华庭

高层均价：5500-5800 元/㎡

8#均价：6000 元/㎡

12#均价：7800 元/㎡

5#均价：5800-6000 元/㎡

3#现房：6300 元/㎡

国府大院

6000-8000 元/㎡

华地翡翠公园

6000 元/㎡

但，即便是准现房，也有售后问题，例如房屋质量如何保障？物业如何保障？

所以，现阶段，我们一定要牢牢记住——

1、小开发商唯一项目、新手开发商、持续低价的风险极大。

2、开发资质是一级和二级的开发商实力更强，才更安全靠谱。

3、五证齐全一样不能成为买房安全的保护伞。

过去楼市也会经历一些不太好的市场，但是多数开发商还是能扛过来的。

但是这两年，楼市的玩法，已经变了。房地产的粗放发展期已经过去，随便开发就能赚钱的时代也已经过去。

以前赚取的是土地增值、房价疯长的红利，而现在，土地和房价的红利已经过去，开发商只能赚取产品和品牌的溢价。

03

在未来，我们会见证更多的开发商倒下。

根据贝壳研究院统计，2021年房地产到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关，直达1.2万亿元规模。

房企偿债压力直线攀升。

通过一些机构的统计，我们看到一些全国性的大开发商，“三道红线”指数依然鲜红。

这年头，大开发商尚且不够牢靠，更何况是那么多的小开发商。特别是小开发商小楼盘，如果使用了大量民间借贷去开发，就很容易陷入资金链断裂而资不低债的情况。

小开发商批量倒塌，大开发商亦难安全。

所以，我们一定要保持谨慎，小开发商能不碰就不碰，五证不全坚决不能碰。

对于普通人来说，买错一套房，会导致原始资产的巨大损失，甚至是几十年积累的血本无归！

所以，在买房前一定要做足功课，充分了解楼盘的利弊，切记盲目。