日前，福州市台江区五一路的新盘亮相，案名定为联发臻品（备案名：联发臻品公馆）。

一、地块情况

2021年5月，厦门联发旗下漳州联悦置业有限公司通过摇号方式，以最高限价2.62亿元拍得该地块，平均楼面价21431元/平。

地块位于五一路于国货路交叉口西南侧，约8.34亩，住宅、商服用地，容积率2.2，建筑高度60米及以下。

地块商业建筑面积不少于500㎡、不超过1500㎡；地块须建设安置型商品房4800㎡，销售均价为19800元/㎡。

根据土拍规则，地块可售商品住宅备案参考均价36565元/平（以实际为准）。

二、项目情况

项目共规划两栋住宅，一栋为安置型商品房，一栋为商品房。其中商品房楼栋总高20层，仅38套可售商品住宅，一梯一户设计。

社区总户数105户，停车位133个，物业为联发物业。

户型设计143㎡四房两厅两卫一阳台，独立入户玄关，约4.5米宽厅，南向设计约7.2米景观阳台。

三、周边配套

项目地处台江老城区，周边配套成熟。

1.交通：市区公共交通便利，楼盘门口就有公交车站，距离地铁一号线达道站约1千米，楼盘车位配比105：133。

2.学校：楼盘西有国货小，南有十五中，近在咫尺。

3.休闲：南公园距离约600米，步行不到10分钟。距离茶亭公园约800米，步行约12分钟。距离江滨也不过1.3公里。出门就可漫步公园。

4.医疗：市一医院距离不到500米，步行5分钟可达。

5.商场：楼盘马路对面就是永辉，距离元洪城约1.3公里，买菜购物都很方便。

四、价格

按照备案参考均价36565元/平计算，一套143㎡的房子售价约520万。

目前周边在售项目有南山纵横·瀛洲府（约3.4万/平）、特艺城天骄（带装修约3.45万/平），待售项目有大东海公园府等。

五、肚子君观点

1.地段和配套：项目位于福州市中心五一路上，地段好，各项配套成熟。如果说有略有不足的话就是距离地铁口稍有距离，步行需超过10分钟。

但是项目地块小，小区配套难免捉襟见肘，同时配建有一栋安置房。

2.价格：这样的地段决定了单价不低，加之大户型，总价约500万以上。像肚子君这样月薪不到3000的吃瓜群众只能轻轻飘过。

虽然新盘看起来很美，但是综合考量，肚子君不知道出得起500万以上购房的“土豪”们，面对袖珍社区和安置房，会看好这样的楼盘吗？

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