北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，手续办完了，我怎么觉得这卖房的比我还高兴，没提任何条件，不会到交房时有什么问题吧？另外您常说别买错房，我这不算买错吧？

回答：

1、卖房的痛痛快快签约怎么了？挺正常的啊。你们上次不就把条件都谈完了吗，交房较不较真的看个人性格了，大多数都不找后账。虽然人性禁不住利益的诱惑，但大多数是会权衡诚信和惩罚之间的关系的，一般没什么问题。

比你高兴也有可能，你是花钱的，卖了房之后是涨是跌前途未卜。人家既然是满五唯一，那大概率是至少接近翻番了，赚的钱揣进兜里，凭什么不高兴啊？但这卖房的肯定也是置换，等他去给别人交钱的时候指不定什么心情了，估计和你一样。

害怕出问题就催中介，快点儿过户。办完了手续不就踏实了，就算找后账能怎样？

2、这当然不算买错房，就是普通的老公房，占不着便宜也就不吃亏。卖房的不就是这种情况吗，当初估计4/5万买的，住了五年涨到7万卖给你，就是大盘行情。以后你也是这样儿，过些年有积蓄了就接着换，一次比一次的提升起点。

3、不过也借题发挥说两句，当做参考吧。

在我看来，人为什么会买错房？基本都是因为本能，也就是“贪”，所有的吃亏上当都是贪念在作祟。但如果具体来说，那人这一辈子大概率要买错两次房，第一次是因为无知，第二次是因为狂妄。

比如很多刚需第一次买房都会买错，就是贪念导致，总想在最合适的时机用最便宜的价格买到最好的房子。其实怎么可能啊！既然是刚需，那就根本没经验。不懂的情况下自然胆小，在时机出现的时候也不敢下手，就怕买在高点，所以全是等着。

等到行情明朗了，价格也就比较高了，至少上涨了很多。那此时这些刚需又不是胆小了，而是激进。因为他们看到了别人的成功案例，受了刺激。就觉得别人既然可以赚钱，自己为什么不行？

初生牛犊不怕虎，根本不知道也不在乎风险了，于是更加在行情中期甚至中后期去寻找洼地，妄想捡漏儿。但实际上哪有漏儿可捡，所以经常就是买错房，各种类型的都有，买在最后高点的也大多数都是刚需。

4、但这第一次买错房在我看来也还没什么，毕竟没多少钱，损失未必有多大。就像典型的奥运接盘侠，虽然当时买贵了30-40%，但时至今日也就无所谓了。哪怕当年买了公寓什么的，也好歹比什么都没买拖到今天的强。

不过这只是第一次买错，人生中第二次错误才或许致命，那就是因为狂妄。这种情况一般发生在买了两三次房，懂得了一些基础知识之后发生的。或者是第一次运气好，赚了大钱。那这些人就自认为自己很懂了，甚至觉得自己是专家可以指导别人了，也就是狂妄占据了思维，根本听不进意见和建议。

此时买错的房大多数都是总价高的，流动性差的，买了就几乎是被套在手里，多少年也没有解套的机会。而且这些人买错之后还不肯承认，宁可赔钱的错下去也要坚持宣称自己没错。所以其实他们的错误和刚需差不多，但损失会更大。

最主要的是年纪大了，收入一般不会再大幅增加，所以连改错的机会都没有了，只能守着买错的房子，固执的坚持。

这就当做参考教训吧，任何时候都得提醒自己，别狂妄、别膨胀，这世上不懂的事情还多着呢。小心无大错，一旦激进、狂妄才会被贪婪蒙住眼，犯错也就成了正常现象。

5、其实人一生中做所有事情几乎都是如此，至少犯两次错误。第一次相对好解决，第二次就没什么补救余地了，至少非常难。就算是侥幸都渡过了，也或许陷进循环往复之中，无可解脱。

极端例子就可以拿马云打比方。在公司起步时不知犯过多少次错误，原因就是无知，对市场的不敬畏。但这些错误的代价还不算大，熬过去也就过去了。

可这两年马云狂妄了，膨胀了，飘了。明显连演讲都开始胡说八道了，什么根本不在乎钱、后悔创办阿里、996福报什么的，也不知道他自己信不信，反正挺狂。

到达顶峰的标志性事件就是拍电影，为了实现自己的意淫梦，根本不在乎社会会怎么看他了。天下武功，唯钱不破！

但膨胀了自然会继续说错话办错事，觉得自己无所不能。那疯狂之后自然会付出代价，近期这几次事件就给了阿里沉重打击，代价相当的大。希望能尽快渡过难关吧，够困难的。

6、普通人也一样，无论是学习、婚姻、事业等各个方面，基本上都要犯两次错，或者是两种错。第一次因为无知，因为初生牛犊不怕虎。但这种错误一般不致命，毕竟有改错的机会，翻盘的机会，毕竟至少有时间。

而第二次错误再想改正就比较难了，因为要维护自己的思维认知，要维护所谓的面子，要坚持所谓的理想。所以经常会错上加错，甚至有意无意的将错误放大，至少是不愿改正。

那这代价自然也就越来越大，直至无法收拾，无可挽回。

7、总之吧，你问的是房子，我借题发挥了。只是善意的提醒，人性中的贪念无可回避，但要尽量控制。年轻时因为无知犯错难免，但在重大事件上谨慎。

至于狂妄和膨胀是必须时刻提醒自己的，咱都是普通人，永远无知，尽量给所做的抉择留下更改的机会，否则就要慎之又慎。没别的，年纪越大，越没有改错的机会，成本也巨大。

仅供参考。

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