2021年房地产行业进入深度调控期，在土地端到融资端双限背景下，越发考验房企抵抗财务风险的能力。

从完成106个区域裂变，再到执行强管控不动摇，碧桂园一直在修炼内功，从其交出的2021年中期“成绩单”来看，调整效果明显。碧桂园自身探索出的多维度精细化管控方式，于行业而言也颇具借鉴意义。

截至2021年6月30日，碧桂园实现权益合同销售金额约3030.9亿元，同比增长14%；权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%。

数据来源：企业公告

上半年碧桂园的毛利约463亿元，同比增长3.1%，净利润约224亿元，同比增长2.3%，净利率为9.5%，归属公司股东的核心净利润约为152亿元，同比增长4.2%。

强化“投销供回支”管理

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2021年下半年，碧桂园新推权益货量约4500亿元，加上6月底带入的约2100亿货量，下半年权益可售货量约6600亿元，可售货量充足。碧桂园将按照“销供回支投”进行闭环管理，预计全年去化率不低于65%。

碧桂园作为头部房企，虽然规模大，但是其历年财务状况非常健康。这与碧桂园自身追求稳健的经营理念不无关系，即在确保合法合规、资金安全的前提下，追求年化自有资金的回报和利润总额的最大化。

早在2018年，碧桂园便提出“提质控速”，开始有节奏地控制杠杆水平。同时，自2019年开始，碧桂园以现金流为核心做回款考核管理，追求有现金流的利润和有利润的现金流，有效平衡业绩发展与财务管控。

在上述经营理念之下，上半年碧桂园展开了一系列强管控措施。在2021年中期业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌再次提及公司一直在坚持经营理念、投资标准及投资转化率三个不动摇。

事实上，对投资标准、投资转化率的严格要求，在融资政策持续收紧背景下，显得尤为重要。而这不仅是碧桂园强管控的一部分，也是碧桂园抗风险非常关键的一环。

业绩会上，莫斌介绍称，当前碧桂园的管理叫“投销供回支”。即投资牵头，销售牵引，然后供货、回款和支出形成闭环管理