7月21日，5家房企集中披露了最新的融资计划。其中，万科宣布完成发行30亿绿色中票利率3%，建发完成配售3000万股，另外新城控股61.72亿元公司债获证监会批复同意发行，金茂投资和金科分别拟发行20亿和10亿中票。

此前不久，不少房企已实现债务展期或即将发行新债。包括富力10只美元债全部展期，上坤地产、宝龙地产均完成了优先票据交换要约将分别发行2.22亿和4.33美元新票据，华润置地将发行利率为3.37%的20亿元公司债等。

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值得注意的是，对比多家房企公布的10亿或20亿元单笔发债规模，以及今年5月至6月龙湖等5家示范房企采用保护工具发债总额为39.02亿元，若新城控股超60亿公司债以及中海子公司50亿元公司债能够顺利发行，意味着房企公司债发债规模将有所突破。

不过，某房企企业调研负责人向《财经》新媒体记者介绍，房企发债获批只是批准可以发债，并不意味着融资成功了，关键点在于能不能发出来，以及有没有投资者买。“此前有房发债获批但并没有发出来，此次新城控股的债能够成功发出来，那说明行业融资情况真的好转了。不过，根据我们调研后的判断是，销售如果没有恢复，资本不会进来。”该人士说道。

根据国家统计局数据显示，今年前6个月，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降22.2%和28.9%，但降幅有所收窄。且6月份单月数据已经环比出现明显增长，销售端出现明显恢复态势。

虽然销售端已出现回暖迹象，但房企仍需面对一波波偿债高峰的考验。据克而瑞统计数据显示，今年6-7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中民企到期债务压力巨大，约有1178亿元债券到期占比达67%。另据中指研究院数据，今年下半年房企尚在存续期的债券余额为4920.7亿元，7－8月为年内又一波偿债高峰，单月到期余额分别超过千亿元。

从发债资金用途来看，部分房企急需资金用于偿还。除万科、金茂等房企表示将募集资金全部用于补充运营资金和建造项目外，新城控股等房企则提及要将募集资金全部用于偿债或回购债券。

“近期房企融资发债动作明显增多，反映出当前融资端向好的信号，房企整体的融资环境有逐步放宽的迹象。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示，这确实能够帮助房企缓解迫在眉睫的债务压力，但是对于一些债务压力过大的房企来说难走出危机，仍需要融资端的适度放宽来稳市场，避免房企违约现象增加。

在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来，当前民营房企融资有上升势头，融资方式也更为多样。从单月非银融资总额来看，二季度数据已趋向平稳，特别是信用债环比开始正增长。7月已发行信用债中，民企融资占比提升到了8.3%，较5、6月均有明显提升。这与5月以来政策端发力，鼓励房企特别是优质民企发债融资有关。

从政策端来看，去年至今，银保监、证监会等多部门机构提出了合理发放房地产开发贷款、并购贷款，支持优质房地产企业发行债券，研究拓宽基础设施REITs试点范围等。今年7月，针对业主停贷事件，银保监会负责人回应“保交楼”问题时表示，将主动参与和合理解决资金硬缺口的方案研究。

某房企品牌负责人告诉记者，近期银保监会相关负责人都提到了“主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放”，这个提法非常重要。对于绝大多数问题楼盘来讲，资金难题是其复工需要解决的首要困难，因此房企融资方面可能会有更多利好政策。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，近期如此多房企甚至民企发债、配股融资等，说明在政策层面有较大幅度的实质性放松以及希望化解行业流动性困境的意图，此种情况将有望持续。而除常规的票据、公司债、配股融资等方式，要获得ABS、REITs等资金支持，需要房企积极梳理底层资产和与交易所充分沟通，并加大发行推广力度。

此外，刘水表示，下半年预期政策端不会再收紧，并且在“保交付”的大背景下，房企更需要保持平稳运行，合理融资需求应当会得到满足。如果融资渠道有所放开，房企需要从资金用途、期限结构、资金成本等方面加强管理，避免用途错配，以及借贷成本对利润造成侵害。