时代抛弃你，还打了声招呼。

- 1 -

最近，发改委再次发布通知：

(资料图)

中国不再新建500米以上高楼。

其实这不是新论调，我记得最早在2019年就开始提这个问题，这次算是从立项源头正式定调了。

消息一出，大家才知道，原来中国已经是全世界摩天大楼最多的国家，排名世界前十的摩天大楼，超过一半在中国，前100座有45座在中国，而且大部分都是2008年到2016年开建的。

为什么要建摩天大楼？

摩天大楼一般集中在经济发达的都市圈，因为土地资源有限，经济活动频繁，所以出于经济和效率的考虑，摩天大楼能最大程度提高土地资源的利用效率，汇聚更多人力和资本等生产要素，进一步推动经济的发展。

从而，摩天大楼也就成了大都市经济发达的象征，同时也是一张城市名片。

我们观察世界各地经济发展和产业转移的路径，其实和摩天大楼出现的路径基本一致，这也可以佐证上述观点。

比如，一战后全球经济中心从欧洲转移到北美，美国率先开启了摩天大楼的序幕，建造起了102层的帝国大厦，雄踞全球最高建筑榜首长达40年。

后来产业转移，亚洲开始崛起，吉隆坡双子塔，中国台湾的101大楼，争相打破世界高楼记录。

再后来，中国加入WTO，承接产业转移，同时开启城镇化建设，摩天大楼更是如雨后春笋一般建造出来，中国目前最高的建筑是上海中心大厦，目前高度仅次于迪拜哈利法塔。

既然摩天大楼象征着经济发达，又是城市形象名片，为什么还要叫停呢？

- 2 -

在经济学界，有一种说法叫高楼诅咒。

一句话概括就是：

高楼建成之时就是经济衰退之时。

这一理论被称为摩天大楼指数。

提出者是经济学家劳伦斯，他发现，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，世界最高大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆。

比如：

1997年，吉隆坡双子塔完工，当年就发生了亚洲金融危机。

台北101大厦1999年开工，2004年完工，期间就发生了互联网泡沫破裂。随后建设的迪拜哈利法塔2010年完工，期间也伴随着全球金融危机。

时间未必确切吻合，但是基本方向是一致的，其实背后的经济原理很简单：

摩天大楼的建设往往是投资造成的经济过热，当建成的时候经济差不多也要进入衰退。

中国也是这样吗？

告诉一个大家不了解的事实，中国新建摩天大楼最多的城市不是北上广深，也不是强二线城市，而是：

西南边陲的广西省会南宁。

在南宁，高度200米以上的摩天大楼，随处可见，目前南宁拥有39座摩天大楼。

这种摩天大楼的建设速度明显可以看出来就是投资带来的经济过热，其实有点脱离了本地的发展需求。

中国城市特别是三四线城市建摩天大楼，打的算盘有这么几个：

1、地方政绩，不管是投资拉动GDP，还是提高城市竞争力，亦或是打造城市名片提高美誉度，建摩天大楼都是一个比较好的选择。

2、开发商虽然建造摩天大楼不划算，但是可以带动周边住宅和商业项目价格，帮地方建摩天大楼，然后在周边拿更多地，双赢模式。

但是不可忽视，摩天大楼的负面作用，除了消防、管理、拥堵、回报率低等可见的因素，摩天大楼也会烂W啊，而且影响比普通住宅项目更大，隐患更多。

看个数据：

截至2022年5月，CTBUH全球高层数据库中，中国在建的摩天大楼81幢，居然有66幢楼处于“烂W”状态。

很多摩天大楼已经不是上面所说的摩天大楼指数了，其实基本都是跨越几个指数，比如我知道的包邮区某摩天大楼，在我上大学的时候就一直传出烂尾，期间建设断断续续，多次易主，12年后终于在上一波楼市大潮之中竣工，随后该市又建了几座更高的摩天大楼。

这是包邮区，尚且如此费劲，大批上项目的偏远城市，估计竣工日期更加遥遥无期。

现在不叫停，更待何时？

- 3 -

结语

投资带来的经济过热，脱离当地实际建造的摩天大楼，除了带来政绩和债务，也是某种意义上的资源浪费。

国家出手叫停其实是相当有必要的。

同时，是不是也是一个信号：

大规模投资房地产来拉动经济的时代也结束了。

未来更倾向于新产业、新技术，即便是再拉基建，也是新基建，而不是传统的地产项目。

如今再一次重申，还从立项根源上叫停，难道是新一轮的水也要来了？

拭目以待吧。