资产重估的时代，看见御翠园的时间价值

8月4日、10日晚,和记黄埔地产在上海连续举办了两场温情流淌的“荣耀御翠续写传奇——京沪联动,老朋友品鉴会”。现场盛况空前,老朋友齐聚一堂,每场活动都有近200位身价不菲的上海老业主参加。这一盛会不仅标志着北京御翠园项目在全国推广的启程,更展示了和记黄埔地产品牌与老业主之间稳定长久的信任与忠诚,更体现了和记黄埔地产开发的产品作为优质资产配置选择的卓越属性。

我们正处在一个资产价值重估的时代。

在全球主要经济体货币宽松、利率下降的背景下,资本持有者正在寻找能够抵御通货膨胀、保持或增加价值的资产。历史上,资本往往涌向一线城市的房地产市场,但如今,只有那些位于显赫地段、拥有世界级资源、提供卓越产品和服务、并具有高流通性的项目,才能被视为真正的核心资产。这些项目的稀缺优势,必然成为全球投资者的新宠。

璀璨时间的精品,穿越周期的珍贵宝石

与北京御翠园同名的和记黄埔地产上海御翠园项目,无疑就是一个被时间检验过的璀璨宝石。作为和记黄埔地产在上海的封面级作品,500-800余平米的城市别墅,如今二手房单价逾20万/平米,即使如此身价,都是可遇难求。城区优越的地段、时间沉淀的邻里情谊,和友邻带来的隐贵荣耀感,都是开发商和记黄埔地产赢得老业主一如既往信任支持的理由。

如今,这些深谙价值逻辑,目光如炬的老业主对北京御翠园项目也表现出极大的兴趣和认可。不仅因为北京御翠园与上海御翠园有着相同的案名,更因为两者在城市级别、商圈地段、配套设施、产品规划、园林设计等诸多方面有着相似的优势。

2024年上半年,豪宅市场的表现也印证了上海老业主对北京项目兴趣的原由。全国范围内,十个核心城市的千万豪宅成交量同比增长2%。一线城市尤为突出,上海上半年总价超2500万的豪宅成交超过2025套,创下历史新高。豪宅市场火热的原因之一是土地供应结构的变化,黄金地段的天然稀缺性推动了豪宅市场的放量增长。

作为首都,北京无疑是全国资源最为聚集的城市,对高净值人群和资本的吸引力在全球范围内都居于突出位置。但这并不意味着北京的所有土地都有这样的价值。众所周知,高端住宅大多择址于城市显耀之地,拥有不可复制的自然资源和地理位置,具备稀缺性和高品位,这些特性赋予了豪宅在经济波动中穿越周期的特质。

位于东四环与东五环之间的朝青板块,紧邻CBD商圈(距东四环约3公里),在北京楼市中以稳健、优越著称。国际化、高端、时尚已经成为该区域的标签,并逐渐被京城居住人群认可为高端居住区。

朝青板块的高端住宅之所以受到市场高度认可,一方面得益于近年来鲜有新增住宅用地供应,使得现有产品更显稀缺。另一方面,北京御翠园等项目作为准现房销售,减少了置业者的等待时间,提供了"眼见为实"的购买体验。

北京御翠园高层实景图,仅供参考

作为朝青板块的璀璨明珠,北京御翠园周边教育资源丰富,无论是国内教育体系还是国际教育视野,都能为家庭提供一站式的教育方案。交通方面,北京御翠园的地理位置得天独厚,紧邻地铁3号线姚家园站(约100米),距离高铁朝阳站只有1.3公里,为居民的出行提供了极大的便利。(所有购入此项目业主请向当地教育行政管理部门咨询了解,各业主子女可能并不包含入学资格,而且均须按正常入学手续申请,并没有优先考虑或任何豁免等情况。)

周边商业方面,北京御翠园的优势同样明显。项目往南约三公里是网红聚集地朝阳大悦城,西侧约一公里是万象汇。北京首个万象城也将落地于此,作为国内顶级大牌云集的购物中心,其选址对于高端客群有很强的吸引力,未来朝青板块的生活品位将会继续升级。

北京御翠园以其优越的区位、便捷的交通和高端完善的周边商业,成为朝青板块乃至北京东部的高品位生活标杆,堪称一枚穿越时间周期的珍贵宝石。

穿越历史的定律,资深买家的三公里共识

从Central Park到Manhattan CBD,亦或者从Hyde Park到London金融城,通过这些实例不难发现,资深买家更加青睐距离CBD商圈3公里左右,并且临近中央公园的高端住宅项目。居住环境的配套程度、是否具备宁静和繁华兼顾的社区环境,邻居究竟是何许人也,都是他们挑选居所的重要因素。

作为高端住宅,在投资稀缺性之外,抛去土地自身价值,北京御翠园产品本身的宜居性,也值得仔细研究。北京御翠园项目约4公里范围内9个大大小小的公园,环境宜居。被项目C字形围住的姚家园公园有约7万平方米的绿地;朝阳体育中心与项目仅一路之隔。项目西侧约三公里就是北京四环内最大的城市公园——朝阳公园,不仅为业主提供一流的休闲健身环境,更成为天然的绿色屏障。

北京御翠园项目产品定位高端,均为总价千万级以上产品,这也决定其未来居住客群的品位更加高端纯粹。

在景观设计上,项目内的景观设计以尊贵礼仪轴线为核心,通过五重迎宾礼序,从尊享气派门楼到入口广场,再到中心会客广场和宅间花园,每一处都展现了对业主的尊重与关怀。北京御翠园内的邻里会客厅,提供了约570㎡的开阔休闲空间,配备艺术廊架,成为小区内的景观视觉焦点和社交空间。

考虑到豪宅本身自带的圈层属性,以及与同一圈层的高净值人群建立社交关系的需求。这些充满匠心的设计,为业主内部的沟通与社交创造了极好的条件。

典范人居新著,高品位的双向奔赴

财富客群在全国市场中挑选优质产品,高端豪宅项目也在全国范围内寻找优质客户。这种双向奔赴的关键在于优秀的产品力。

北京御翠园推出了建筑面积约345平米至400平米的城市联排,地上三层地下一层的设计,部分户型地下一层设有夹层,提升了空间使用效率,为高净值家庭提供了宽敞舒适的居住选择。目前北京市场上联排产品并不多见,在东四环的朝青板块更是稀缺,北京御翠园联排产品的出现为区域客户提供了不同以往的生活空间。

北京御翠园联排实景图,仅供参考。

同时,为高净值人群配置资产的家庭体验,北京御翠园还推出了高层住宅,采用南北通透的布局,确保每个家庭都能享受充足的自然光线和新鲜空气。户型设计方正合理,空间利用率高,两梯两户的配置在保障便捷的同时也兼顾了私密性。建面185平方米的三居户型,拥有一个约60平米的客厅,可以实现多种功能的延展,如客厅可自行增设图书墙、摆放三角钢琴开办家庭音乐会、增加亲子运动场地等,满足业主不同的生活需求。