只能说可能会减少,关键是先要把不会随贷款利率下调的房贷排除,再结合生效时间来判断。

一、不会随贷款利率下调的房贷

公积金贷款和商业贷款都有,需要针对地讨论。

1、公积金贷款

进入2022年10月以来,很多公积金贷款买房的借款人就比较激动,毕竟公积金贷款利率时隔七年终于开始下调,首套房贷利率从2022年10月1日起下调0.15个百分点,不同期限利率不同,这里只参考5年以上房贷利率,因为房贷期限至少在5年,即从3.25%变成了3.1%。

而大家都知道,公积金贷款并不仅限首套房才能办理,二套房也同样可以通过公积金贷款来买的。不过关键是二套房贷利率并不在此次公积金贷款利率下调范围内,仍然是执行原来首套房贷利率1.1倍,即3.575%,因此贷款利率下调不会影响二套房公积金贷款利率,房贷利率不变月供不会减少。

2、商业贷款

商业贷款利率可存在三种定价方式,包括原贷款基准利率、固定利率、LPR利率,而会随贷款利率下调的只有LPR利率。

房贷是浮动利率。

贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

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