当下，中国正处于城市化浪潮的后期，昔年快速、大批量的城市开发项目历经岁月积淀，在时光中“籍籍老去”。而与时俱进的消费升级和审美迭代，则催生了新一批巨量的城市待更新需求。那么城市更新的下半场该怎么做？在遍览众多商业与社会效益并举的城市更新项目，并目睹了大批创意产业园的繁盛与消亡之后，仲量联行给出了自己的看法：城市更新项目的成功与失败，固然会受到商业运作的影响，但项目自身承载的场所精神才是项目得以拥有长久生命力的根源。

仲量联行带来城市更新全新解读：何为场所精神？

“场所精神”一词，源自于拉丁文genius loci，由挪威建筑学家舒尔茨于1979年正式提出。意指当一个空间叠加社会、历史、文化意义，并有了人类活动之后，所拥有的超越建筑本身的整体气质，其中承载了原住民的历史记忆和情感羁绊，是在地性的体现。优秀的城市更新项目在“推陈出新”的过程中，不忘平衡历史记忆与现代生活两者关系。

以老成都宽窄巷子为例，拆迁和翻新从来不是这场长达1.5公里更新项目的“重点”。反之，在更新进程中，项目团队更注重保留宽窄巷子本身的趣致与气质，通过浓缩的建筑符合与“一院一景、一院一坪”的设计搭配，项目匠心巧致地保留了宽窄巷子的“原真性”，以蜀地包容、闲适的自在生活内核，“以故纳新”地延续并传承了宽窄巷子原本的“场所精神”。

仲量联行带来城市更新解读：品牌圈层将成为城市更新主战场

在中国近20多年的城市更新中，不少城市项目已经经历了多轮变更，而伴随着消费的升级与审美的迭代，不少城市更新项目已经通过精细化运营，使其自身成为了一种价值主张和生活方式的代表，进而形成了独特的“氛围感”和“社群”。越来越多的品牌方会以此为考量，选择符合自身调性的城市更新项目，并为品牌增色，与项目共生。

以国内独立香氛品牌观夏为例，选址于湖南路111号的“观夏闲庭”，原身为百年前的一座西班牙老洋楼。当现代新功能与旧建筑达到完美交融，便成功引发了功能上、使用上甚至是感知上的碰撞和冲突，也正是这种冲突感进一步强化了观夏的品牌调性，重塑了消费者对品牌的原有认知，恰到好处地弥补了用户线上消费体验的缺失。

仲量联行认为，这类能够帮助独立品牌或小众品牌达成品牌调性一致，或者能帮助营造“冲突感”和“氛围感”的城市更新项目，更能使其自身成为一种价值主张和生活方式的代表。

城市更新的下半场该怎么做？仲量联行认为，城市更新项目始终肩负着新时代下城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命。其中，无论是对场所精神的注入还是对品牌圈层的打造，真正目的都是让城市成为展示当代风貌和审美的橱窗。

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