(资料图片)

伴随着美国抵押贷款利率升至20年最高水平，美国房地产市场加速下滑。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月14日当周再度攀升，上涨13个基点至6.94%，为连续第九周上涨，为2002年以来的最高水平。

在贷款利率持续攀升影响下，MBA协会购房和再融资贷款申请指数上周下降4.5%，为10周来的第九次下降，处于1997年以来的最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌3.7%至164.2，为2015年以来最弱；再融资贷款申请指数下跌近7%，至2000年以来新低。

固定利率的稳步上升正在鼓励更多购房者寻求更便宜的融资选择（例如可调利率贷款）。上周5年可调利率贷款占贷款申请量的12.8%，为2008年3月以来最高比例。

贷款利率的持续攀升正在削弱需求，阻碍新建筑的建设。周三最新数据显示，美国9月住宅开工下降 8.1%至144万套。单户住宅建设许可申请减少3.1%，至87.2万套，为2020年5月以来的最低水平，多户住宅的建设也有所下降。

利率的持续攀升也对房屋建筑商信心造成打击。全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行周二公布的数据显示，10月份美国建筑商信心指数从上个月的46降至38，连续第10个月下滑，创下2020年5月以来的最低水平。该指标今年每个月都在下滑，创1985年开始统计该数据以来的最长连降，指数低于50通常被认为是负面的。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，“虽然一些分析师认为房地产市场现在更加’平衡’，但事实是，随着利率上升和居高不下的建筑成本逼退潜在买家，未来几个季度的房屋拥有率将下降”。