2021年，在调控持续发酵、信贷监管进一步收紧的双重影响下，房地产市场持续降温，行业进入理性发展的新周期。

与往年“金九银十”的火热行情不同，当下房地产行业似乎“秋意浓”。据克而瑞地产研究显示，2021年10月，全国29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。整体下行是一个无法逆转的客观趋势，但是部分房企愿意创新玩法，拒绝躺平，在寒冬中依然保持一丝温暖，例如粤系房企合景泰富。

11月8日，合景泰富发布10月销售额达93.61亿，1-10月累计预售额达到861亿元，累计同比增长10%;环比销售额增长率为78%，预售建筑面积环比增长74%，以稳健发展态势穿越经济周期。

创新线上营销模式 数字化转型成效明显

在政策加紧和后疫情"黑天鹅"的双重效应下，如何找到新的获客方式、实现业务增长，成为房企的共同课题。而在新发展周期中，在数字化转型、创新营销方面有突出优势的房企将获得新的机遇与优势。

搭建线上营销平台，是多数房企驱动数字化发展的探索之路。一直以来，合景泰富着眼长远,坚定推进数字化转型，数字化销售平台“一合好房”8-10月线上成交连续增长60%。

9月以来，“一合好房”2.0正式全面升级，经过业务调研、业务流程梳理、应用端开发测试等流程优化升级平台，将更好赋能数字化营销业务。

与此同时，合景泰富不断创新线上营销场景，拓宽获客渠道。

2021年，合景泰富先后推出“合景宠爱月”、“金喜购房节”、“合意购房节”等月度主题活动，加大线上活动频次，加强线上宣传力度，通过线上获客的方式将客户引流至线上营销平台。

10月，从集团到区域、项目纷纷创新营销方式，国庆期间，合景泰富营销中心副总经理亲自亮相“金喜连连直播间”，和消费者直接双向线上互动，直播观看次数达41万，点赞达135万;上海公司开展抖音科普栏目，对腰线房、公摊面积、户型设置等进行解读，累计直播超60W曝光量;苏州公司通过跨界借势营销，结合腾讯公益及抖音挑战赛话题，浏览量达到20W+。

据悉，目前借双十一购物热点，合景泰富“购好房，就现在!”主题活动正在全面推行中。

行业趋紧下的稳健发展之路

近期债券市场波动较大，处于三条红线“红档”的房企出现债务违约事件时有发生。而基于创新营销和数字化转型的发展，合景泰富财务数据实现稳健增长，债务结构得到有序优化。

中报显示，截至2021年6月30日，合景泰富的“三条红线”有序下降，其中，净负债率54.1%、非受限现金短债比1.8倍，处于安全区间，流动性较强，可以完全覆盖短期债务，离“绿档”仅一步之遥。

11月5日，广州合景控股集团有限公司发布公告称，“20合景08”付息日为2021年11月12日，发行总额为7亿元，期限为5年期(2+2+1)，票面利率为6.19%，每手该期债券面值为1000 元，派发利息为61.90元(含税)。

11月8日，合景泰富已提前支付该票据利息，表现出企业信用良好，现金流稳健。

长远而言，房地产行业将进入一个更加理性、健康的生态环境。合景泰富方面表示，今年重点推货季度放在第四季度。与此同时，公司整体土地储备较为充足，截至2021年6月，共拥有土储总建筑面积约2317万平方米，且深耕大湾区、长三角高能级城市成效显著，按城市等级划分，93%来自一、二线城市。

这保证了行业趋紧的情况下，该公司的销售数据保持在理性合理的范围内增长。