昨晚的场面，大家也都看到了。

【资料图】

一条接一条的楼市政策，一下给了好几个“大礼包”，给足国庆节面子。

先是央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；

然后是财政部发文，支持居民换房，卖一买一免个税；

再接着央行又放话，时隔7年，下调首套房公积金贷款利率15个BP，而上一次调整公积金贷款利率已经是2015年8月。

这般“王炸之夜”，谁也没想到。

房地产连服3粒大补丸，政策密集出台，看得眼花缭乱，而目的只有一个，抓住十月的销售旺季！

再不抓住，一切可能都晚了，毕竟距离2022年结束只剩91天了。

房企、购房者、楼盘销售中介估计都睡不着了，是赶紧拿出楼书资料，还是赶紧查一下银行账号的存款，亦或者拿出计算机，看看能省下多少钱。

但我们却发现了另一个不太乐观的事情，房企9月销售业绩曝光了，我们是一点也没高兴起来。

还是替房企捏了把汗。

有的房企9月单月只卖了不到4亿的销售业绩，9月单月的业绩跌幅同比高达96%；

TOP50房企里面，超过6成的房企9月单月销售业绩依旧下滑……

没有“满血复活”，楼市依旧很冷静。

当然也有做得不错的房企，50强房企里面，约17家房企9月单月销售业绩同比正增长，累计销售额的降幅也略有缩窄。

我们常说“金九银十”的金九，可能要变“银九”或者“铜九”了，所以至少要保住“银十”，相信经济长期向好！

排行榜大洗牌：碧保万

先上一张房企前三季度销售排名变化的表格。

根据克而瑞的数据，碧桂园和保利的差距越来越小了，保利还超过了万科，势头可以说很猛了。

其中，碧桂园前三季卖房3613亿元，保利3201亿元，万科3129亿元。

猫崽猜测，保利今年可能是要拿下宇宙第一房企的称号了。

前十家房企里面，万科和融创分别倒退1位和7位。

而今年1-9月，销售额超过3千亿的只有碧桂园、保利、万科这三家房企。

TOP50里面，排名倒退的有万科、融创、绿地、世茂、金科、中梁、中南、融信、雅居乐、阳光城、龙光、恒大、金辉、合景泰富、宝龙地产。

有退就有进，销售排名前进幅度最大的有万达集团、越秀地产、华发股份、仁恒置地、电建地产、城建集团等房企。

具体来看看业绩情况。

值得关注的是，房企前三季度的同比降幅继续收窄至45.4%，和今年前几个月腰斩的业绩比，有所缓解。

我们在整理50强的房企业绩时发现，今年1-9月业绩跌幅超过50%的房企，仍有15家：恒大、阳光城、世茂、龙光、中南、融创、融信、金科、中梁、宝龙、绿地、合景泰富、雅居乐、新希望地产、金辉。

也有不少房企已经逐渐从阴霾中走出来了。

前三季度，销售业绩同比正增长的房企又多了一家，目前共4家房企业绩处于正增长：仁恒置地、越秀地产、城建集团和万达集团。

此外，业绩跌幅不超过20%的房企有建发房产、滨江集团、招商蛇口、武汉城建、华润置地、华发股份。

但需要清醒地认识到一点，今年地产总的销售规模可能在12万亿左右浮动，而12万亿的销售规模，基本回到了2016、2017年。

看全国商品销售额增速的趋势，基本可以确定的是，底部已经出来了。

“王炸之夜”背后原因

“金九”成色不足

我常听老板说起一句话，“涨价是让人买房的唯一解药”。

但这瓶解药，显然现在是用不了，也不可能会用。

所以，只能通过曲线方式，维稳楼市。

漫画 说财猫绘

央行深夜出台的两条利率政策和财政部的免个税消息，无一例外都在尽最大程度释放买房压力，让利购房者。

也是，看到房企9月单月的卖房业绩情况，高层再不帮帮忙，那就真的凉凉了。

这可能是近几年，最惨淡的“金九”之一了，所以也能理解政策应出尽出，百年难遇的“王炸之夜”。

我们根据克而瑞的数据（今年和去年1-9月及1-8月的四份榜单），整理了一份这张表格。不一定准确，但可以参考，摸底房企9月单月的销售情况。

会发现，单看9月的销售业绩，会发现分化很大的。

销售业绩好的房企，9月单月的增幅会很好，不好的房企，跌幅也是吓人。

房企间的竞争反而更大了，甚至可以认为，互相之间存在抢客嫌疑~

先说说9月单月销售业绩增幅很明显的房企：

城建集团、越秀地产、万达、保利置业、仁恒置地、大悦城、中国铁建、电建地产、招商蛇口、华发以及华润置地，金九销售不错，单月增幅超4成。

此外，保利、中交、中海、卓越、首开、金地的9月单月的卖房业绩处于正增长。

除了点到的这17家房企，其余房企，“金九”成色严重不足。不一一列举了，具体可以看表格。

压力还是给到了10月。

相信这次的“王炸”，还是有一定威力的。人总要抱着希望活着，毕竟生活还是很美好的。

不说了，我也打算国庆去售楼部转转，看有没有能捡漏的房子。