3月15日晚间，中原建业（09982.HK）发布2021年5月31日赴港上市后的首份年报。数据显示，中原建业全年实现收入为13亿元人民币（下同），同比增加13%。其中，河南省内项目收入12.08亿元，同比增8.6%，河南省外项目收入9342万元，同比增137.3%。省外收入总占比也从3.4%升至7.2%。

去年全年实现净利润7.7亿元，同比增加13%，净利润率为59.2%。截至去年底，中原建业现金及现金等价物为19.8亿元，这一数据在2020年仅为3.8亿元。净现金状态也使得中原建业资本负债比率为零。

中原建业表示，2022年，在大中原战略的指导下，在稳固省内市场绝对领先地位的同时，将进一步扩大省外业务规模，提高在全国代建市场的占有率。在3月16日召开的业绩会上，公司管理层表示，未来三年，中原建业有信心在省外业务的占比达到20%以上。

维持净现金状态

公告显示，在过去一年，中原建业实现净利润7.7亿元，同比增加13%，剔除上市费用及相关税项影响后，核心净利润为7.85亿元，同比增加13.9%。每股基本盈利为24.39分，同比增加1.42分。董事会建议派发本年度的末期股息每股普通股9.90港仙。

截至去年底，中原建业现金及现金等价物为19.8亿，2020年仅为3.8亿，已派发中期股息合共2.36亿元。合约负债为3.93亿元，同比下降17.2%。

无任何借款，中原建业维持于净现金状态。资本负债比率为借款总额除以权益总额，按此计算，中原建业资本负债比率为零。

成本方面，公告称，人员成本为本最大的成本项目，去年人员成本为1.97亿元，同比增加16.9%，主要原因是在管建筑面积增加，对应员工数量上升。此外，上市开支为1970万元，其他经营开支为7230万元，同比增 加 87.7%，也主要由于在管建筑面积及员工数量 增加。

中原建业通过提供房地产代建服务产生收入及收取管理服务费。影响收入的主要因素包括业务规模、在管项目数量及总在管合约建筑面积、在管项目项目节点及进度以及销售策 略。中原建业称，去年收入增加主要由于在管项目数量及总在管合约建筑面积增加所致。

代建业务优势彰显

去年，中原建业新签代建项目87个，同比增长8.8%，新增合约建筑面积1002万平方米，同比增长16.7%。其中，在管项目的合约销售金额402.75亿元，同比增长17.4%；合约销售建筑面积626万平方米，同比增长9.8%，行业内保持第一。

中原建业在管项目261个，在管项目建筑总面积约3097万平方米。新签约省外项目11个，新增合约建筑面积130万平方米。截至2021年12月31日，中原建业已在119个市县开展业务，包括河南省内100个市县、省外19个市县。

截至去年底，中原建业新签约政府代建项目6个，合约建筑面积79万平方米；新签资本代建项目1个，合约建筑面积20万平方米，业务规模持续增长，业务模式也更丰富多元。

公司管理层表示，为了更好地进行省外拓展，中原建业将设立省外公司，并与合作伙伴建立新的合作机制，未来三年，中原建业有信心在省外业务的占比达到20%以上。

中原建业在公告里称，随着房地产行业步入管理红利时代，传统的房地产发展逻辑发生转变， 房地产代建业务作为房地产生态链转型中的一种重要模式，以“轻资产、不受资本驱动、低杠杆、不依赖融资、高利润率、抗周期性”等特性逐渐受到市场关注。

2021年，河南省先后遭受汛情及新冠肺炎疫情影响，整体房地产市场受到宏观政策收紧、行业调控等多重因素影响，但集团整体经营情况良好，新拓展面积、合同销售、净利润、净利润率相较去年同期仍保持较高同比增长，充分彰显了代建业务优势。