新一轮城中村改造预计为智慧停车带来千亿新市场。

7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

会议明确要求，要加大对城中村改造的政策支持，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营；对隐患较多的城中村进行改造，成熟一个推进一个；同时要加强组织实施，科学编制改造规划计划，高效综合利用土地资源，把城中村改造和保障性住房建设结合好。

据民生证券统计，目前已有11个城市公布了城中村改造计划，“十四五”规划期间投资规模将达4.4万亿元。按照这个节奏来测算，预计2023年至2025年，21个特大超大城市每年城中村改造投资规模或在万亿元。其中，智慧停车预计将达千亿规模。

捷顺在超大特大城市的智慧停车升级改造硕果累累

作为一项重要的民生工程，城中村改造涉及到各类老旧设备更新、综合服务优化、智慧应用落地问题，其中，“停车难”作为影响群众生活体验的关键问题，已成为政府重点关注方向。

由于大部分超大特大城市城中村小区的设计年代较早和内部设施老化，这些小区的规划往往没有充分考虑到停车和充电需求，导致停车位和充电桩严重不足。其次，由于小区物业管理不到位，停车位分配不公、乱停乱放现象严重。最后，居民改造意愿和改造资金压力，也是以往制约城中村改造的重要原因。

作为智慧停车第一股，捷顺科技（股票代码：002609）在推动全国城中村停车改造升级、助力居民便捷通行方面已有深度参与。一方面，捷顺科技面向全国推动智慧停车模式的改造升级已有30余年，在全国建立了50+分公司共200多个经销机构，已陆续推进十万多个停车场项目改造升级；另一方面，超大特大城市作为停车位紧张的主战场，也是本身扎根于深圳这座超大城市的捷顺科技深耕解决“停车难”问题的重点区域。尤其在所有超大特大城市，捷顺已建立分公司近30年。

当前，捷顺科技主推的无人值守云托管停车场方案、充电桩投建方案、智慧社区解决方案，以及和政府单位联合推进的国有停车资产数字化盘活方案等，即是以降低老旧小区停车管理成本、提升停车服务质量为特点，在超大特大城市的诸多城中村、保障房中成功落地应用。

协助超大特大城市城中村智慧停车改造升级

早在2020年，捷顺就为深圳最早的建成区之一，拥有密集社区配套的深圳罗湖八卦岭进行整片停车的升级改造。采用捷停车·云托管“无人值守+云坐席”管理模式后，八卦岭片区的44条车道的管理人员配置减少了55人，有效杜绝了收费漏洞，大大降低了运营成本，还以线上化、智能化、无人化的停车场服务，提高了居民的通行效率与满意度。

深圳皇岗村，南接会展中心，北接福田CBD，整个村16个通道承担着整个村约10万人的出入通行，每日达2万人次的车流量对村内道路交通和停车配套提出很大考验。去年6月，捷顺科技为皇岗村启动停车场的智慧化改造升级，以捷停车·云托管的全流程无人值守方案，为皇岗村村民提供更高效、便捷、智能的停车服务。

今年，为迎接今年7.1港车北上，捷顺科技依托自研港澳车牌统一识别算法+“一车多凭证”，6月以来率先为福田下沙村、环庆福田村等港人聚集较多的城中村以及小区、商场、交通枢纽进行改造升级。升级后实现停车场利用原有车牌识别相机，即可精准识别所有车牌，港澳车主可以用车上挂的任一张车牌作为凭证，即可办理月卡、缴交停车费、预订车位，以及享受车位引导、反向寻车、专用车位等全方位服务，真正享受和内地车辆一样的便捷停车通行服务。

在一线城市中，广州宣布今年计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。早在2020年，捷顺就为“中国第一城中村”，占地6500亩耗资160亿、住户多达20万的广州祈福新村开展智慧人行、智慧车行的联网改造升级。在停车场解决方案中，捷顺科技为其高达8000多个停车位的停车场升级全流程无人值守服务、车位引导功能、车位引导系统，让居民享受到一秒出入、一键定位、一秒导航的智慧停车服务，助力其实现人居友好的理念。

在上海，嘉定区马陆镇李家村，通过上线捷顺的高精度车牌识别控制系统和线上支付方式，村内停车通行速度大大增加；同时停车场月卡线上续费功能，也为长租车主的业务办理更加方便。

助力超大特大城市保障房、安置房停车设施配套升级

整个城市级的停车场批量改造升级，是快速建立城市停车资产数字化运营管理基础的最好方式之一。为此，捷顺科技推出城市级智慧停车管理运营方案和国有停车资产盘活运营方案，目前已在全国50多个城市的70多个城市级项目中落地。其中就不乏政府管控的公租房、保障房等社区的统一改造升级。

2022年6月，为解决超大城市的“停车难”问题，重庆发展投资有限公司通过公开招投标引入捷顺科技，共同参与市公租房小区11个停车场的改造建设和运营管理。项目包含11个楼盘车库，近4万个车位的智能化建设运营，300多条车道的云托管无人化值守模式，有效实现了项目的降本、提质与增效，并通过引入停车配套服务，开通运行“渝享停”公众号，搭建起社区生活服务圈，增强用户体验和满意度，营造起更加安全和谐的生活环境。自改造升级以来，公租房停车场环境和服务质量实现大幅提升，停车收益利润也同步增长，俨然已打造成为社会资源参与经营盘活存量国有资产的样板。

在北京昌平保障房（天通中苑）全智能化人才公租房，为实现各区域单独计费、集中化管控，捷顺科技为其提供了包含智慧停车系统、车位引导系统、反向寻车在内的智慧停车方案建设，实现20余个小区域单独计费管理且各区域集中管理，远程呼叫，车位引导，违停提醒等，实现全流程智慧化管控，全面提升租户的居住体验。

还有今年即将迎来验收的重庆璧山城市停车项目，完成联网升级改造的117个路外车场中，就包含璧山区南河丽景、两山景苑、清明公租房、塘坊公租房、观音塘公租房等20余个还建房项目。

今年5月，芜湖市镜湖区人民政府与捷顺科技在深圳签署战略合作协议，共同对镜湖区23个安置房停车场、1.5万个停车位项目进行投资、建设与运营，合资运营期十年。

此外，近两年捷顺还为亚洲最大社区贵州花果园提供65个车场的智能化改造升级，助力汕头市“文明模范村”蓬中村完成24条车道的捷停车·云托管建设，为中山龙瑞村、云汉村提供数十套智能停车系统的改造升级，掀起了中山村委改造热潮。

今年，针对新能源汽车下乡和乡村振兴的发展趋势，捷顺科技还携手当地新能源公司在小榄镇投建充电场站近10座，有效解决了当地新能源车主的排队充电问题，同时以充电设施建设升级，推动打造国内首个“智慧停车充电特色小镇”新名片。

近年来，捷顺的主营市场也从增量市场逐渐转向庞大的存量市场。今年就针对存量社区和存量停车场的高质量发展，推出了充电桩联合投建升级、智慧社区综合解决方案、房企高质量发展解决方案、停车数字化运营增收方案以及停车时长采买置换等服务方案与合作模式，在全国取得良好进展。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超提出，为了鼓励和支持民间资本参与城中村改造，政府需要提供更多的政策支持和优惠措施，同时应加强与民间的合作，共同制定改造计划和实施方案，确保改造工作的顺利进行和居民的利益得到充分保障。

下一步，面向超大特大城市的城中村改造市场，捷顺科技还将在现有BGC协同战略的产品、资源及服务的优势基础上，进一步推出针对性方案，提供灵活的政企合作模式协助减轻改造成本、优化产品服务质量提升居民改造意愿等，更好助力超大特大城市城中村项目改造，积极迎接超大特大城市城中村改造的广阔新市场。