根据规定来看，与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。但是二手房贷款年限是收到贷款人年龄和二手房房龄影响的，通常情况下规定，二手房房龄和贷款年限之和要求不能超过30年，并且贷款人年龄与贷款期限相加往往要求不超过65周岁。

此外，二手房贷款需要的材料有：夫妻双方身份证原件以及复印件;签订的购房合同或购房意向书;首付款凭证原件以及复印件;户口簿原件以及复印件;贷款机构要求的其它证明材料。因此在买二手房时，一定要注意提前了解贷款年限相关知识，必要时可以向银行咨询。

二手房贷款审批需要一个月左右的时间。大概流程和时间：第1日递交材料，提出申请;第2-7日，对房屋进行评估;第8-10日，银行审批;第11-33日，交首付，办理过户;第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。