用住房公积金贷款首先账户里面有钱。贷款的额度会根据账户额度计算。

按照相关的规定，住房公积金的贷款年限不能超过30年，如果是组合贷款，即用夫妻两人的住房公积金贷款，年龄加上贷款年限不能超过70年，以夫妻双方年龄大的为准。如果是钢筋混凝土的楼房，楼龄加上贷款年限不能超过57。

如果有未还清的住房公积金贷款，将不允许再次贷款，需还清已有的贷款后才允许贷款。如果夫妻之间有一个人申请了住房公积金贷款，在贷款还清之前，双方都不允许再用公积金进行贷款。

公积金贷款要求有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力。我国法定退休年龄为男职工60岁，女职工为55岁，贷款人的额年龄与贷款年限之和不能超过法定退休年龄后的5年，男职工最多只能贷到65岁，女职工最多贷到60岁。

公积金结息收入是指存在银行的公积金结算利息后的这部分收入。公积金结息分为两部分，一部分为上年余额结转的部分，按银行三个月定期结息;另一部分为本年每月缴存的部分，按银行活期结息， 到年底均计入今年末余额， 若发生支取，一般支取前一部分。