住房贷款是指我们在购买住房时,只需要向房屋所有人交付首付款,通过向贷款机构进行申请的方式,由贷款机构支付剩下的房款,我们根据贷款协议按期向贷款机构还款的按揭贷款。一般可以申请住房贷款的机构为商业银行和住房公积金管理中心。

房贷的最高年限一般为30年,制约房贷年限主要有四个因素:第一是贷款人年龄,年龄越小能够申请到的贷款期限就越长。第二是房产的房龄,房龄越少能够申请到的贷款期限越长。第三是贷款人还款能力,工作越稳定收入越高,还款期限越短。第四是公积金缴存比例,比例越高贷款期限越短。"

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