去年日本迎来了新首相菅义伟，他就职时强调自己的一个重要思路就是要大搞“乡村振兴计划”。

但这个计划挺艰难的，城镇化搞了这么多年，日本人主要聚集在几个大的都市圈里，村里都没啥人了，被遗弃的房子遍地都是，想让大家回去还挺难的，作为计划中的要点，政府首先要处理的就是这些空置房。

于是不少地方出台了一系列政策吸引潜在买家，包括房屋免费送和巨额装修补贴等等，一些地区甚至设立了“空房银行”（ “空き家银行”），由市政府专门运营，上面挂着大量被遗弃的房屋。

有白菜价的房子——比如枥木县和长野市，有的房子售价低至5万日元，不到3000块钱人民币。

这还算好的，很多地方只要人能来，房子就免费送。

还有更狠的，干脆“倒贴”，比如北海道三笠推出育儿和购房补贴，靠“发钱”来吸引外地人，效果也不错，直接使本地的空置房数量减少了11%。

这些白送、倒贴的房子不像很多人想象的那么差，比如某不动产网站上标价100日元的一套房子，实际成交价1日元，这套两层的房子位于热门观光地伊豆地区，房子自带温泉，能直接看到大海，买房附带赠送335平米土地。

有人担心，这免费的房子肯定是蟑螂遍地、设施不全，其实，房子里面还是不错的，水电全通，家具全齐，一点不比国内那些死贵的民宿差：

但即便用了这么多招数，问津者依旧寥寥，有些地方甚至放开了外国人申请，结果也没什么用，空置房产反而越来越多，屡创新高。

目前，在日本的6242万套住房中，有13.6%是空置状态，而在和歌山县、德岛县、鹿儿岛县和高知县，房屋空置率都超过了18%。

日本为啥会这个情况呢？

全球不少地方都经历过房地产泡沫，有的地方暴跌之后会慢慢恢复，比如香港在1997年到2003年期间平均房价下跌65%，在2012年时终于涨了回去，2012年至今香港房价又涨了快一倍。

但日本的房价有点特殊，连续三十年房价长期下跌，日本今天的房价还不到1991年的一半。

这是为什么呢？

当年日本的泡沫经济，吹得是真大，楼市和股市一起膨胀。

顶峰时，日本股市总市值达到美股的130%：

1989年，全世界市值最大的前20家上市公司里有14家是日企：

因为日本央行启动紧缩性的货币政策，股市泡沫在1989年迅速破裂。

这时候，楼市的泡泡还没戳破，有些股市里跑出来的钱，还进入楼市接了盘，导致日本楼市价格短期调整后，继续冲击新高，直到1991年才崩盘。

1986年之前的20年时间里，日本房价翻了十倍，在1986-1989这三年内，日本的房价又翻了一倍多，东京甚至直接上涨200%。

巅峰时期，东京23个区的地价总和可以买下整个美国、一个小小的皇居地价就可以买下整个加州。

明眼人都能看出来这是泡沫，日本政府自己先着急了，戳吧，晚破不如早破。

在政府的一系列措施出台后，房价咔咔掉，也让很多日本人跟着崩溃了。

这比股票的止损难多了。

在购买房产阶段，需要先缴纳签约金额的3%+6万日元的手续费，还有房屋的水道利用金、登记水道利用权、温泉利用权的登记费、不动产取得税等等，全加起来，没有个一百万日元下不来。如果是别墅的话，还必须设置净化槽，自己需要出60万日元。

等住进去之后，每个月要交水道费、管理费、维护费，每年还要交一笔固定资产税，税率为1.4%，房子越贵交钱越多。