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安置房是时代的产物,城市要发展,必须要拆迁,因此就要建设更多的安置房。在以前,由于资金有限等原因,安置房设计和建造都比较差劲,比如户型,为节省更多空间,设计的千奇百怪,有的质量还非常差,因此市面上对安置房的评价并不高,房价更远低于商品房。

不过,凡是没有绝对,也并非所有的安置房价格都很低,有的甚至还远远高过商品房,比如有卖到3万+的上海新苑、福机新苑,世欧王庄(安置房部分),卖到4万+的屏东城,还有保利天悦,据某网站显示目前保利天悦一期商品房最高挂牌6.5万,其安置房部分未来售价估计也不低。而最近,我们发现又有一个二手安置房成交价破3万。

据某网站显示,这套锦祥佳园的房子,三房两厅设计,建面105平,位于高楼层,简装,挂牌价320万,经过286天的带看,最终以317万成交,单价高达30191元/平。

据悉,锦祥佳园挂牌价均价为32798元/平,而片区板块均价为25993元/平,均价高出板块6805元/平。期望值高出如此之多,且成交价也不低,锦祥佳园到底有何魅力?

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我们来看下基本信息,锦祥佳园总用地87.04亩,共1927套安置房,小区分为东西两区,东区4栋,西区5栋;项目共建有9幢高层住宅、1幢幼儿园、1幢附属配套综合楼,地上34层。社区分布和配置上并没有特别优点,反而这么点地方要住上这么多人,倒是有点嘈杂。

不过,锦祥佳园为2016年交房,社区较新,其位置较为优越,处于苏万宝商圈和融侨中心之间,商业极其发达,另据百度地图,西区离祥坂公交站直线距离约150米,离祥坂地铁口约500米,可以说是交通、商业优势明显。

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而其实锦祥佳园最大的优势并不仅在于此,该社区位于北江滨商务区(CBD)内,这里写字楼众多,因此对于租房的需求旺盛。这个社区又是刚交房没几年的新房,所以被大量改装成群租房,可以获得不菲的收益,2020年锦祥佳园还因为群租房整治引起关注,可见这个社区对于出租并没有多大压力。另外,这个社区当时对接补偿价也达到了2.1万,相对来说,能卖3万+也合乎情理,毕竟成本在这。

所以综合以上,锦祥佳园价格卖得不低。不过,对于购房者来讲,如果用于自住,而每天都要面对这么多的拆迁户和租户,这3万的价格买的会不会值?

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