今日，一幅位于良庆区良玉大道北侧的地块顺利出让，起始价为人民币1400万元/亩，比上周万科新地块相比高了2000元/㎡，作为6月份起拍价最高的地块，又位于五象湖附近，竞拍结果平均楼面地价仅为“5”字头，跟着小探一起看一看它的情况~

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244亩地将由北投操盘

该地块编号为GC2021-036包含地块一、地块二和地块三，三宗地总面积为162476平方米（折合243.714亩），由广西祥嘉投资有限公司（北投集团）以353385.3万元（折合35.3亿元）成交。

地块一、地块二、地块三成交单价都是1450万元/亩，三宗地的平均楼面地价都为5437元/㎡。

值得注意的是，竞拍拿地的广西祥嘉投资有限公司是北投集团旗下子公司，而竞拍结果一出，北投也是第一时间发布海报官宣拿地！

来源|北投集团

资料显示广西祥嘉投资有限公司成立于2015年，公司正在开发的房地产项目主要位于五象新区，目前北投集团在五象湖开发的楼盘有路桥壮美山湖，该楼盘占地面积近千亩，规模较大，本次成交的244亩巨无霸地块将由北投地产操盘，值得期待。

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地块位置如何？

五象湖板块地块的出让，一直以来都是众多房企关注的焦点，在上周四南宁三中旁出让的地块被万科以23.8亿元竞得，平均楼面地价更是高达1.4万元/㎡，可以预见学区房周边的地块有多抢手。

而今日出让的地块北面是十四中，西面又是玉象路中学，东北方向有那平小学，靠近二号线地铁口以及五象湖核心商业2、3号线交汇处，又临近良玉大道、玉象路、玉洞大道、平乐大道等多条主干道，出行便捷，所处位置十分优越。

来源|百度地图

周边还有即将开业的华润万象汇，以及在建的合景悠方、宝能城商业体，未来出门逛街购物非常方便，据悉，项目附近还有正在建设的医科大附属五象新区医院，自身规划有商业综合体，建筑面积约20000平方米，而且5公里外就有宜家家居。

来源|百度地图

不过目前地块附近还是以建材、物流园为主，各项生活配套较为匮乏。

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配件要求多？

值得注意的是，上周万科楼面价高达1.4万元/㎡， 而这幅地块楼面价仅5437元/㎡，虽然都是在名校旁，为何竞拍结果截然不同？

原因就在于捆绑条件多。

来源|百度地图

从地块规划条件及建设等要求看，捆绑条件不少，要配建小学，幼儿园，商业体，三个地块须设置社区居家养老服务用房各1处，婴幼儿照护服务场地各1处，和党群服务中心用房各1处等。

来源|广西南宁市自然资源局

其中，地块四配建1所30班小学，地块五配建1所24班小学，地块六配建1所24班幼儿园，以上配建的小学、幼儿园须符合教育主管部门相关要求，并且在建成后无偿移交（转让）政府。

来源|广西南宁市自然资源局

此外，安置项目须建设不少于190400 ㎡的安置物业，安置不少于2240 人。其中，安置住宅建筑面积不少于134400 ㎡，安置商业建筑面积不少于56000 ㎡。

来源|广西南宁市自然资源局

而地块二中，需要在道路交通较优越的位置整合安置商业指标设置一处相对集中安置商业综合体，建筑面积约 20000 平方米（具体面积可根据项目实际情况在规划报建时适当调整）。同时地块建设要求中还提到，需要对地块内的古树名木进行保护性移植，由此产生的相关费用由竞得人承担等等。

在众多的捆绑条件下，不难看出为何地块起拍价高，位于核心位置，竞拍楼面价为何仅5437元/㎡，安置成本不少，诸多附加条件压低了溢价率。

你对北投集团拿下地块有什么看法？欢迎在留言区跟小探互动~