海南出台的公积金“存贷挂钩”新政引起社会热议。

“在海南购买首套住房,仍执行原贷款政策。”6月22日下午,海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局联合召开新闻媒体通气会,就该省最近印发的住房公积金“存贷挂钩”政策进行解读。

有专家指出,“存贷挂钩”是基于上述公积金市场现状的针对性补丁。对连续缴存者最高贷款上限100万元,也从另一个侧面精准施策:不要半年缴几十万的,而要十年缴几十万的(客户),降价公积金骗贷行为的概率。近期,海南从宏观的特区传言,到中观的人才政策,都在蠢蠢欲动三亚、海口等城市的房价。

稳房价稳预期”与“房住不炒”大政不矛盾,可以并行以精准调控。 同时,从公积金、金融等房款来源筛查,鼓励真实自住购房者,拒绝套利套贷投机客,也是调控进入深水区的举措符号。

对于自贸港后,人才引进,购房力度需求的加大下,如今公积金力度政策的加强,关于本地置业是否能迎来一个真正意义上的购房热潮?

国际旅游岛,本土置业曾成为空想!

限价限购前,海南岛打着旅游地产,养生之岛的口号,在全国掀起轩然大波,各大企业扎堆下海,开创了海南最疯狂的房地产时代,举国上下,购房目光全部投向海南。

“一个户口,一个楼盘,更是疯狂砸下五六套房子。”

这种热潮,在2016年达到高潮,海南房地产更出现了承上启下的分界线。

当年,为了库存工作进行如火朝天,不仅海南,全国各地市场一片火热,房地产的前景也被叫好,据统计,2016年,海南房地产结合国际旅游岛建设的优势,旅游地产的开发全面进入有条不紊阶段,不仅是海口和大三亚市场,全岛房价实现了暴涨,幅度疯狂激增2-3000元/㎡。

临海市县房价均突破到10000元/㎡。20万入住海景房的噱头口号,彻底“封口”!

秀英区以海南省人民医院医院作为中心分割点,各大的房价均围绕7-8000元/㎡的时代宣告结束。本地人对房价大呼承受不起,买不到。

今年五月海口整体商品房成交情况,秀英区虽然仍然是最受欢迎片区,但对比2016年之初,房价早已翻了一倍。

新政更加体现海南住房不炒的决心

有置业者表示,新政下体现了海南住房不炒、不盲目发展房地产的决心。很好地限制了突击利用公积金贷款炒房的行为,同时缴存余额越大可贷额度越高也体现了一定的公平性,鼓励居民合理利用公积金,也保证政府公积金资金更好地向无房居民倾斜。

针对新出台的“存贷挂钩”新政计算公式,海南省住房公积金管理局局长吴和平表示,该公式设计时考虑了缴存余额越大、贷款额度越高,为中低收入群体保底,抑制突击高额缴存投机“套贷”行为,反映不同房屋类型所能享受的贷款比重等因素,希望能兼顾到各类缴存群体,体现最大限度的公平。

从公积金、金融等房款来源筛查,鼓励真实自住购房者,拒绝套利套贷投机客,也是调控进入深水区的举措符号。

自贸港,什么才是本地人的购房福利?

据《海口市安居房工程建设项目信息情况台账》显示,光是2021年4月底,共有美舍仕家、长秀仕家、长秀仕家二区等7个安居型商品房项目。根据台账统计,计划建设安居型商品住房4921套。

土拍市场的挂牌,多数围绕在安居房的建设上,接连的扎堆上市,也给购房者一个全新的购房方向。

自2020年4月启动安居型商品住房项目以来,海口市一共选取了7个地块作为建设海口安居房项目用地,目前已有5个地块正式开工投入建设。

目前,海南正在开展安居型商品住房建设试点工作,今年计划开工建设3.5万套,下半年安居型商品住房建设将在全省铺开,“十四五”期间计划建设25万套,让在海南工作生活的本地居民和引进人才享受到海南自贸港建设红利。

人才引进,住房有怎样的优惠政策?

据官方新闻通稿透露,海南高度重视各类引进人才的住房问题,采取多种措施、租购并举、分类施策实施保障。对于符合购买条件的,给予购房资格,支持其在岛内购买商品住房;对于符合安居型商品住房购买条件的,允许购买安居型商品住房,满足基本住房需求;支持引进人才在市场租赁住房,解决过渡性居住需求,并发放租赁补贴;符合条件的引进人才,也可以申请公共租赁住房;对于高层次人才,提供人才公寓。

同时,住房公积金也加大对住房消费支持力度,一方面允许其提取住房公积金支付租房及购房费用,另一方面鼓励引进人才申请住房公积金贷款。

岛外的人才,怎么看自贸港?

在自贸港实施后,不仅是岛外人才对海南蠢蠢欲动,漂泊外地的海南人才也对家乡有了落叶归根的打算。据腾讯房产海南了解,在杭州某大型企业工作已有十年有余的小钟表示,公司正打算在海口入驻,短时间内,他也将事业心转回海南。

自贸港实景图

小钟指出,“国际旅游岛伊始,没买房子是因为当前调控政策趋严,预期房价不会有大的波动,希望能再观望到合适时机才下手。现在是因为随着自贸港政策不断落地实施和国家各重量级部委不断为支持海南自贸港发声,对海南未来发展越来越有信心,迫切希望能回海南发展,觉得现在在海南购房是不错的好时机。”

随着自贸港建设的推进,他进一步表示,这绝对是海南前所未有的最好的发展机遇,政府工作报告把雄安新区和海南自贸港并列,其对国家的发展战略的重要性可想而知。但海南还要吸取历史上的发展教训,从上到下认真贯彻国家的政策,不盲目发展房地产,不赚快钱,脚踏实地发展。另外地方官员的管理能力和素质也需要进一步加强,多向国内发达地区比如江浙沪服务型政府学习。

对于新政,他表示,“虽说有很大的吸引力,但作为无房居民家庭,公积金已经缴存多年,因此新政对我影响不大。”

限价限购、土地拆迁、旧房新改、安居房激增,那些看似曾经和我们并非息息相关的信息,如今在自贸港后,又和我们是如此的近。新政下,海南楼市也许会稍微降温,但针对于,“一心买房,扎根海南”的本地市民和新海南人,这种观望看似又将迎来一片光明。

延伸:专家解读

6月22日,海南省出台的公积金“存贷挂钩”新政引起社会热议:新政设计考虑月缴存多余额高,贷款额度则高;连续缴存时间长,则可满额贷最高100万。为中低收入群体保底,抑制突击高额缴存投机“套贷”行为,兼顾到各类缴存群体,体现最大限度的公平。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师梁楠接受腾讯房产海南独家问答。

腾讯房产海南:您觉得海南“存贷挂钩”新政靠谱吗?之前有听说北京的人去买房可以逮100万,有广州去买的,只能贷80万。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠:海南“存贷挂钩“具有一定的合理性。由于住房公积金贷款额度有限,“存贷挂钩”新政一方面有利于保障住房公积金贷款向购房刚需群体倾斜,以及促进贷款发放额度较稳定运行;另一方面,新政兼顾了不同缴存额度、年限的群体,一定程度上也提高了公积金的利用率。

从新政内容来看,住房公积金贷款额度与月缴存额度、缴存时间、公积金余额等因素有关,因此北京和广州的人买房贷款额度不同,主要是由于二人公积金月缴存额度或者缴存时间等不同所造成的。

腾讯房产海南:您觉得基于海南楼市供需、成交、土地存储、自贸港区域的特殊性,政策影响,新政力度对购房者有哪些影响?对海南楼市未来怎么看?

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠:海南出台的公积金存贷挂钩新政体现了对于首次置业购房者的政策倾斜力度,保障了刚需购房群体的利益,另一方面,打击了投机炒房现象,对于投机套贷等行为产生了一定的抑制作用。海南自自贸港政策利好出台后,人口大量涌入,楼市热度攀升,该项公积金政策出台后一定程度上有利于引导楼市降温,预计接下来海南房地产市场热度将会有所回落。

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