显然，深圳的商品房和小产权房都无法炒作了！现在还有什么可以炒作的标的物？

有人提出，公寓和商铺还有炒作空间，真的是这样吗？

公寓由于只有40年产权，水电都不是民用价格，没有接通燃气，居住成本特别高！也不能落户，更没有学位，居住体验跟住旅馆一样，没有家的感觉，只适合天天吃外卖的都市未婚青年，接盘的人很少！我觉得炒不起来。

至于商铺，也面临上述问题。位置好的容易租出去，租金也还算可观，还可以说“一铺养三代”！但是，真正地段好的商铺都是现金牛，开发商自持，概不出售！放出来的都是一些地段比较差的商铺。如果买下来还能租出去的话，每年还能回笼一些资金。租不出去，放在手里，真是说不出去的难受。

由于电商的冲击，深圳也不能例外，现在的门面房也就出租给体验式的产业，如餐饮、美容美发、网吧、KTV、教育培训、中介、书店、社区超市、药店和诊所等等，每个小区一样有一两家也就饱和了！真的不好干。

由于供大于求，租金不能要得太高！太高了，小老板就不租了，换个门面照样干。

深圳房价很高，但是人均收入还是远远对不起这个房价。居民的消费能力并不比其他一线或强二线城市高，所以深圳的服务行业也无法获得超额利润，给得起的租金肯定无法匹配商铺的价格。

总而言之，由于缺乏想象空间，深圳的公寓和商铺很难炒起来。

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