众所周知，琶洲断货已经六年了，而近期有望解渴琶洲的，仅有两个项目，一个是越秀赤沙车辆段项目，另一个是保利新港东路项目。

这两个项目里，年内有望登场的，仅有保利新港东路项目这个独苗苗。

没想到的是，保利比我们还着急入市，拿地才半年，项目户型图已经放出来了。

这不，房产君刚拿到了一手情报，一起来看看吧！

保利琶洲东地块位于琶洲东区，项目案名为保利招商海珠天珺。

项目占地面积为1.7万平，计容建面为9.11万平，共规划有4栋住宅+1栋商业+1栋9班幼儿园。

本次海珠天珺推出的产品为建面约139-262平四房，全部为大户型。

户型图如下：

划重点，这五个户型均为四房，并且明确分为了139-141平/196平/262平三个档次，每个档次之间隔着五六十平的面积差，以及百万差价。

所以，在这个项目面前，讨论单价其实没多大必要，总价才是最重要的。（总价也就一两千万吧）

理论上来说，这451套江景房，是今年琶洲东唯一的新货，因此客多房少，是大概率事件。

这就意味着，如果想买海珠天珺，你不仅要有钱，你可能还要一点运气和手速。

需要注意的是，海珠天珺地段虽好，周边的配套却需要一定时间兑现。

就比如说交通条件，项目距离8号线万胜围站约2公里，不算太近。

想要吃到8号线东延段的利好，可能需要时间。

其次，项目自身没有底商，周边商业也还未成熟。

如图所示，海珠天珺隔壁的工美科创小镇，网红打卡点居多，适合周末前去娱乐，却不能满足日常购物和逛街。

因此，只有等到更多的生鲜、零售行业店铺入驻，海珠天珺购物难的问题才能得到缓解。

最后，需要注意的是，海珠天珺尽管临江，却不是一线临江。

如图所示，海珠天珺北侧还有几栋商业建筑，看江视线会受到一定遮挡。

如果你是冲着江景来的，那么房产君建议你，买26层及以上朝北的房子。（是的，它们北向望江！）

不可望江的单位，可以作为改善型住宅持有。

毕竟，琶洲是一个主打产业的板块，一手住宅长期处于缺货状态，海珠天珺最大的卖点是「在琶洲」，而不是「一线江景」。

那么，你会考虑入手海珠天珺吗？

如果超过200人了，可扫码加大嘴让她拉群

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