近日，有购房粉丝在后台咨询，首付预算有限，又想凭自己的本事在长沙定居，长沙还有没有首付30万左右的楼盘？

小编在介绍之前先来给你捋一捋，首付30万买新房，若是首套房，可首付三成，那总房款就是100万左右，受限购政策影响，买房者越来越珍惜房票，买房后至少未来4年不能再买住宅产品；

那我们这套房就按面积大约100-120平的3居室算，折算下来均价就是0.8万－1万左右，接下来，我们就去看盘吧；

01、岳麓区

岳麓区均价一直靠前，限价地也是引领长沙楼市。新出来的限价盘，大多都是精装开售。大热的滨江、梅溪湖和洋湖，首付30万想拿下，一个字“难”，但若是在该片区的外围区域，新盘、次新盘扎堆，精装、毛坯均有，有一定的选择空间。

02、雨花区

从楼盘分布来看，雨花区的楼盘数量可不少，不过热门楼盘就那么几个。阳光城尚东湾一直都是推盘大户，全年的销冠，目前在售毛坯产品。另外，位于高铁会展新城的销冠红盘环球融创会展上东区均价9500，也值得一看。

03、开福区

首付30万的可选项目并不多！其在市区范围的楼盘，均价都已经过万了。开福区均价比较合适的楼盘，都在更往北的位置了。

04、天心区

和开福区一样，在天心区位置更好的南湖新城以及市中心，30万首付想上车还是有一定难度的。

在暮云板块，基本上都是6字头楼盘扎堆，是长沙低价盘聚集地。在该片区，30万首付想上车并不难，选择相对较多，这里就不一一列举了！

06、望城区

在望城，首付30万买房的选择还是相对较多，上车难度不大。金星北是望城最有潜力的版块，交通、商业配套、景观资源等一应俱全，是置业望城的首选。

07、长沙县

长沙县二手房挂牌均价8300，价格还是比较可爱的，手握30万想上车难度不大，不过在星沙主城区，30万首付想拿下新房/二手房相对来说还是比较困难。

不能只准备首付30万，后面还有房贷和税费

虽然首付30万，可以选择的楼盘还是相对比较多的，但是对于整个买房过程来说，只准备30万是远远不够的，因为除了首付，后面还有一系列会产生费用的步骤，其中又以房贷和税费占比例最大，我们可以来算算：

首付比例30％，贷款额度70％，贷款年限30年，贷款利率按照商贷基础的LPR4.65％进行计算，可以大概得出，在长沙买100平米的房子，首付是30万左右，房贷月供则在3500元左右。

那么在计划买房时就要做预算了，如果是一人买房，假设一个年轻人的工资为6500（中等水平），每月出去所有开销存下3500元（节约型），那么首付钱30万需要存约86个月，也就是七年左右，如果是22岁大学毕业，那么在29岁就能存到首付，再接下来每个月还3500的月供，还到59岁；

如果说是男女朋友，两个人一起存钱，那么存到首付的速度又提快了（当然，前提是你们能遇到这样志同道合的人），其实这样一算，买房就变得容易很多；

不过也要考虑很多因素，现在首付30万能买到的楼盘，当你存够钱之后，说不定已经涨价了！

经过疫情，很多人的住房观念有所改变了，以前认为“房子是租来，但生活不是”，过好生活就好，但现在不同了，才发现原来想要过好生活，房子还是要买的，出了危难还有个小窝可以躲，但对买房之事同时也变得更为谨慎和理性，毕竟对于大多数人而言，一套房子，有可能掏空2个钱包，更有可能掏空了6个钱包，买错了意味着错一生；

其实买房的话，除了考虑首付因素外，还有地段、地铁、商业、学校、环境等多方面的因素。

不过我们也常说，没有十全十美的房子，如果能有70%-80%的满意度，基本上可以考虑入手。

衷心希望，所有正在努力的购房者们都能买到喜欢的房子，成为真正的“长沙人”！