近日，青岛西海岸新区自然资源局2021年第五次规办会确定部分地块控规优化调整。其中灵山湾影视文化产业区北中部，胶州湾西路南、山海路西、华山西路北出现较大利好调整。

西海岸生态观光园西门路西北侧地块，原来为街道级体育活动中心，体育场用地，与西侧原来的48班小学地块合并为高等院校用地（A31），面积 9.47 公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，限高≤80 米。

原规划中西海岸生态观光园西门西侧不远的中心农贸市场面积缩小，一部分继续作为中心农贸市场,面积 2.78 公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高≤60 米，建筑面积不小于5000㎡，商住比2：8，西侧部分改为48班小学，面积4.03公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高≤24米；

农贸市场南侧由商住混合用地（R2/B1）修改为商业设施用地（ B1） ,容积率、建筑密度、绿地率、限高指标不变。

西海岸生态观光园南侧一部分配建街道级体育活动中心、体育场。面积 4.96 公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高≤24 米。另一部分为商务用地（B2） ,面积 3.14 公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高≤24 米。

整体看，这次调整该有的没少，只是农贸市场面积减小，学校和街道体育活动中心改换了位置，尤其小学南移，对领秀山没有影响，却更有利于南边的几个楼盘，离得更近一些。另外，还新增了一个面积9.47公顷的大学，这个新调整，对于周边楼盘来说，是一个较大的利好，加上胶州湾西路路北的山东艺术学院青岛校区，不远的地方，就有两所高校，这对于促进周边经济，提升文化品味都大有裨益。这里的配套从无到有到优，增益这一片楼盘项目的价值。

周边楼盘有保利源诚领秀山、西发融信缦山兰庭、和达海映山等。前期讨论过这里大修大道（关注公众号，不错过连续的分析内容），现在又新规划了一个高校，可谓利好不断。（注：限于客观条件限制，以上解读不能保证全部正确，仅供参考）

未作解读的原文，可以点击文末的“原文链接”对照。

编辑：高山仰止

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