获悉近日,相关网站发布了“通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目(除草苫盖工程)中标公告”!

通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区的土护降项目公告,建设规模220263㎡,投资约一个亿!

在去年7月,通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造安置房项目全过程造价咨询服务开始公开招标,透漏了很多信息..

据了解,该区域征地拆迁安置共计投资暂估达40.19亿元,位于张家湾镇北部、北京城市副中心建设范围内,也是张家湾设计小镇的重要组成部分。

未来的这一区域,与周边片区串联组成“环球影城—张家湾古镇(六小村项目)—设计小镇—城市绿心(东方厂项目)”连绵带,将形成城市副中心东南部“轴带环绕、绿心延拓、环廊串联”的重要区域。

咱们看看地块位置,距离副中心中心区域约5公里,距离北运河约1公里,距离环球影城约3公里,距离城市绿心几百米。

该区域主要涉及住宅的是梁各庄棚改区,安置房地块位于1103街区FZX-1103-6005、6010两个地块,总用地面积约9公顷(135亩),将提供2000多套安置房。

除了安置房,整个规划区还规划有综合医疗中心、地铁、交通枢纽、九年一贯制学校、幼儿园、社区养老助残中心及体育文化设施等。

其中的综合医疗中心总占地9.57公顷,建筑面积11.48万平米,规模不小。

梁各庄棚户区改造项目,位于北京城市副中心155范围内。由于安置房原规划设计方案不符合城市副中心新控规相关要求,同时与打造和谐宜居示范街区理念有差距,2019年11月,通州区住房保障事务中心对该项目安置房规划设计方案重新招标。

经评审专家严格把关,最终确定北京市建筑设计研究院为中标单位。该设计院曾承担并完成了人民大会堂、北京大兴机场等诸多重要项目,是国内首屈一指的建筑设计团队。

新规划设计方案,依照新控规设计,并对已建安置房进行统筹规划,实现与副中心规划和谐统一,与未来张家湾设计小镇无缝对接。

方案得到了市区领导的高度肯定,市委书记蔡奇、市长陈吉宁亲自批示,下一步梁各庄项目将打造成标志性示范工程。

1、关注百姓实际需求。

关注梁各庄居民对于户型、公共绿地、公共配套设施、休闲交往空间、环境整洁等实际需求,保障和改善民生,抓住群众最关心最直接,最现实的利益问题,打造和谐宜居示范区。

目标是让梁各庄棚改项目咱们这500多户长期在这种水患,居住条件还不是那么好的,这种现实环境下,搬上安置房,安居乐业。

2、关注百姓居住体验,优化户型设计,提升居民获得感。

原设计方案有5类户型,经过沟通村民需求,采纳镇村两级意见,新方案增加80平米户型,减少东西向户型。

调整后项目可提供安置房2000余套。

东西向仅剩50平米户型,占总比6%。南北向户型以两居室、三居室为主,东向户型多为一居,更符合回迁村民需求。

3、关注百姓建筑用地需求。

原安置房地块位于梁各庄西侧,为满足回迁居民的需求,将东侧6010地块,纳入本项目用地范围。现安置房用地总面积约9公顷,地上建筑面积约18万平米,总容积率2.0,建筑控制高度36米,利于采光,以6层至12层小高层为主,空间疏朗,舒适度佳。

4、塑造宜居城市形态。

打造开放式、小街区、密路网城市形态,打通城市脉络、提升城市活力。以社区内一横一纵的生活性街道,共同构成开放空间结构,方便穿行,提高城市的安全性和私密性。

5、营造5~10分钟生活圈。

在生活出行道路两边布置底商,集中服务设施

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