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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，我感觉杭州很宜居，适合年轻人奋斗。

但是，我发现杭州越来越堵了，每天开车真的难，杭州目前规划了多少条地铁？

回答：随着亚运会的临近，杭州的交通越来越发达，轨道交通四通八达，摊开杭州地图，纵横交错的杭州地铁正在逐渐成网。

地铁的建设有利有弊，阻塞着杭州的地面交通，让这座城市一直困囿于「修路刚修好又翻修修路」的死循环之中。但已经通车的地铁，准时、准点、整洁、高效，让人很难不对其心生偏爱。

2020年12月30日，杭州地铁4号线开通，杭州10个市区实现地铁全覆盖，杭州地铁运营里程达到307公里。

根据杭州地铁建设规划显示，2022年亚运会前，杭州地铁开通里程将达到500公里以上，届时开通的里程数在国内城市排名能够进入前十。

每年数十万的人口涌入杭州，城市的规模日新月异，地铁将是未来支撑起这座城市的毛细血管，让这座城市变得有血有肉。

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

回答：2019年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。

杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的租金比较便宜？杭州怎么样？

回答：现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。

在2021年，最新15个新一线城市依次为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

根据房哥的数据分析，新一线城市的租金均创下新高，包括房价阴跌许久的郑州、沈阳等城市。

其中，杭州的租金最贵，每月平方米每月66.47平米，租一套40平米一室一厅，每月租金需要2700元左右，这是将小产权房的租金也纳入其中了，不然不止这个价。

提问：房哥你好！我想问下，杭州现在哪里更有投资前景呢？

如果想在主城区买住宅，有什么办法可以解决限购吗？因为我是江西人，在杭州没有房子，在江西有几套房，年龄42岁了，希望得到你的有效帮助，谢谢。

回答：在杭州买房投资，推荐的板块：未来科技城、奥体、大江东、运河新城、萧山科技城、东湖新城、崇贤。

根据你的情况，如果想在主城区买住宅，可以缴纳两年杭州社保，缴纳满两年后即可买房，房哥提供代缴社保服务，请找房哥办理。

提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？

听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？

回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。

余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。

提问：房哥，我想在杭州临安买房，有没有好的学区房楼盘？或者您认为临安哪些楼盘比较好？

回答：在临安，大大小小的小学总计有10余个，教学质量优异的小学有3个，分别是：晨曦小学、城南小学、衣锦小学。

在临安买学区房，推荐的楼盘：金色时代、地上春天、苕溪人家、绿城·钱王文化广场。

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：房哥你好，我最近看了杭州的4个新房楼盘，分别是东湖新城板块的杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀洲印月，星桥板块的融耀之城。

自住、投资用途，帮我分析一下，排序一下。

另外，哪个楼盘的学区更好一些？谢谢！

回答：根据投资价值，先后排序：融耀之城杭州第三城新希望锦畔云汀中天汀洲印月。

相对来说，杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀洲印月的附近小学、初中逊于融耀之城。

融耀之城附近的小学是星桥第一小学、星桥第二小学、星桥中学。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块，也能称为钱塘智慧城板块，位置在杭州城东腹地，江干区与余杭区在此交汇，有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。

远期的地铁32号线是大利好，此条地铁线路也被称为“南北快线”，在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块。

长远来看，以后可能成为城东产业聚集地的丰收湖，既可以看到现在，也可以期望未来，房价还有上涨空间。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

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