在南开区,有这样一个二手房小区!
6层到顶的小砖楼,顶跃144.21平米,成交单价17475元/平米。
这个小区在南开区嘉陵道。
离地铁6号线宜宾道站也不远,周边还有长虹公园。
旁边新房南开府,现在洋房单价46000元/平米,而这套跃层才卖17475元/平米。
价格这么便宜,为啥子嘞?
有两点非常重要的原因:
1、此房为东西向;
2、没有电梯、房龄老、面积大、顶层;
后边为具体原因解析,希望对大家有所帮助。
现在,东西向和南北向的房子相比,价差真的不小。
还拿祥平园举例,都是90平米左右2室1厅,中楼层。
东西向的房子和南北向的房子相比,差将近10000元/平米。
为什么价格差这么多?
因为东西朝向的房子,日照时间只有半天,限制了室内的采光及通风效果。
东向房源早晨有阳光,可能上午就看不到了;
西向房源正好相反,下午才有日照,就是俗称的西晒。
缺点很多,基本冬天上午能把人“冷疯”,夏天下午能把人“热疯”。
南北朝向的房子日照时间更长、采光性好、通风性强、空气流通好,更适合居住。
所以大家宁愿多花点儿钱,买个南北向的房子,也不愿意选东西向的房子。
因此东西向的房子不好卖,也很难卖上好价钱。
在这里提醒大家,围合式的新房,尽量不要买东西向的。
天津人就喜欢正南、正北向的房子,在二手房市场上体现的淋漓尽致。
无论是新房、二手房,都不要为了图便宜,选择东西向的房子。
下面,说说第二条原因。
没有电梯、房龄老的顶跃,卖不动。
二手房价格,跟标准层相比差距不小。
小编随机看了几个小区。
像红桥区龙禧园,都是6层到顶,70-80平米,两者价差能到6000元/平米。
这个小区,价差这么大,确实有点儿夸张。
但很多也要差3000元/平米。
成交也费劲,像龙禧园,3月成交10套,其中只有1套是顶跃。
明明多给一层,住的面积大,总价又比面积小点儿的低,怎么还不愿意要呢?
大概有以下几个原因:
1、没有电梯,需要爬楼梯到顶层。
对于很多家庭不适用,像有老人的家庭,买这种房子上下楼就不方便。
就算是年轻人,现在也都不愿意爬楼。
2、跃层位于楼层顶层,有漏水、不隔热的问题。
老小区建筑质量稍微差点儿,顶层容易漏水,而且不隔热。
可能2-3年就需要自己做防水、保温,住的不舒服也比较麻烦。
3、所谓的顶跃,有的就是赠送的阁楼。
与我们现在说的豪宅那种顶跃不一样,可能有的只能当储藏间。
4、面积大,是典型的老破大。
有的房子,面积都150多平米,好家伙。
对于刚需来说,成本太高,不会选那么大面积的。
对于改善来说,面积段倒是合适。
但是房龄老、没电梯、没有车位、户型设计老套,不是改善需要的产品。
刚需、改善谁都不要它,没有匹配的客群。
没人接手,才会这么便宜。
这种东西向、没电梯、房龄老的顶跃,要满足以下两个条件才能卖出去:
1、价格足够便宜
没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。
只要够便宜,还是有人愿意买的。
2、需要有人足够认可
买房人认可在这个小区改善,就喜欢这种产品,这样的人确实存在。
刚才说的龙禧园,有位群友就特别喜欢这种产品,但预算又不够买新房的,最后真的就买了。
但是,这类房子成交很慢,很多房源挂了好久,流通率太差。
一方面,这类房子业主当初也是花大价钱买的,现在不甘心割肉。
另一方面,大部分买房人都不认可。
最后客观的说一句:
东西向、没电梯、房龄老的顶跃,慎入!