最近一段时间，随着热门城市的房价大涨，很多城市都开展了新一轮的房地产调控措施。

作为全国房价领头羊的深圳，去年就在7月弄出了一轮“史上最严”房地产调控，但是房价依然在继续上涨。然后今年，深圳房价再度升级，直接对二手房限价了，这是全国唯一一个对二手房限价的城市。

而成都也是类似，去年10月出台了一轮房地产调控，但是同样是房价不停上涨，于是今年再度出手升级。类似的还有西安、合肥等等热门城市。

那么，为什么调控不断升级，房价还是继续上涨呢？笔者认为，答案其实很简单。房价的本质是货币，货币影响了房价的70%。而货币是央行来管的，各大城市的调控，都无法对货币进行干预，只能够从其他的措施入手，效果自然大打折扣，毕竟只能管剩下的30%。

而剩下的30%里面，大概有25%都和土地的供应密切相关。比如同样是热门的城市的重庆和长沙，房价就一直不高，就是因为土地的供应相当充足。而各大城市的调控里面，几乎没有一个在大幅增加土地的供应的，那么房价自然也就改变不了上涨的趋势，只会继续大幅上涨的。

所以，笔者认为，要控制房价，各大城市的关键就是增加土地供应，一旦供应跟上了，房价想继续上涨都很难。

但是，这无疑是一个艰难的选择。