每个大城市的奥体，往往会带领一个城市后续房价的快速增长，在苏州，奥体板块又是园区的核心区，几乎是苏州唯一无法复制的居住板块。

从4000/㎡的郊区水田，到二手房遍地6万/㎡的宇宙中心，园区奥体已经成功蜕变成所有苏州人的梦想之地，新盘连年卖空，好像住在园区才是身份的象征。

如今，奥体板块面临新房断供，唯一待售的林溪雅园将在5月开盘，今年奥体仅有一块土地出让。对于买房人来说，可选择的机会越来越少了。

一、面临断供！奥体板块目前仅有林溪雅苑待售！

物以稀为贵，说的就是如今的奥体板块。

图片来源：贝壳找房

在贝壳找房上奥体板块只检索到4个楼盘，而唯一在售的中海·上东区PRO也只有底复在售。

目前奥体板块的新房几乎全部售罄！待售的只有林溪雅苑还在建设当中，我询问内部人士，预计最快5月开盘，不得不说，奥体的选择真的太少了！

林溪雅苑

项目位于钟南街以东，共耀路以北，是今年7月29日，旭辉以总价40.20亿元竞得，成交楼面价30228元/㎡！

项目周围全是高端楼盘，南侧即海和云庭、上东区pro，林溪雅苑后期的价格也大概率和这些楼盘相似，目前地块在打地基，估计5月底开盘。

奥体作为城市高级公共配套，为周边居民带来的便利将持续向好。

旭辉奥体项目打造23栋住宅，共976户，19栋洋房+4栋高层。

据拍地要求，要求精装现房销售，装修标准不得低于2000元/㎡，且50%的房源不得大于120㎡。

即意味着，项目需全装修交付，装标最低2000元/㎡，在项目50%的户型为建筑面积120平或以下户型。

早先户型透露有洋房180㎡、140㎡和120㎡和高层120㎡四种产品。

▲ 图源苏杭踩盘看房日记（具体户型以售楼处公布为准）

现在6#和14#户型图正式出炉，苏州的富豪们要盯紧了！

三开间朝南，双联阳台，客餐厅一体，竖厅设计，主卧为套房，带独立衣帽间和卫生间，u型厨房设计，整体看上去空间很大。

6#也是三房两厅两卫设计，客餐厅一体，大方厅设计U型厨房，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，封闭阳台。

另外6#楼架空层分布在边户，14#分布在中间。

二、土地稀缺！奥体板块1年只出让1个地块！

从2019年起，奥体板块的楼面地价就已飙升至3万+/㎡，并且奥体板块近五年保持着一年只出让一块地块的速度，这里的楼盘总是一扫而空。

奥体地块：寸土寸金，奥体板块的核心区只剩最后一块地，4月出让。

地块位置：钟南街西，港田路北

出让面积：99166㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1.6

出让年限：住宅70年，商服40年

地块西侧与苏州奥林匹克体育中心仅一路之隔，靠近轨交5号线；

北侧靠近苏州工业园区外国语学校