买二手房,有些坑一定不能踩!本期好赞小课堂,咱们聊一聊买房过程中必须要明白的注意事项,避免踩坑。

1. 位置是第一要素

买房最重要的是什么?

地段!地段!还是地段!

购买房产时的考虑因素,地段是最重要的框架,这意味着你能享受到什么样的生活,周边的超市、学校、商业等各类配套,才能体现房产价值所在。撇开位置,单看房子,那全都是钢筋混凝土,都一样。在确定好地段之后,小区的环境,房子的户型、楼层等这些因素,才是我们需要考虑的细节问题。

2. 30年以上老房子不要碰

建成年代超过30年的房子,虽然地理位置优越,但是使用年限久,可能很多地方需要维修,特别是下水道、水电、暖气管道等。另外住宅的土地使用年限是70年,这样一来使用年限必定也比较短了。还有更重要的一点就是,老房龄会影响贷款年限,购买老房子可能只能贷款20年之内甚至可能要全款购买。

3. 找正规中介公司

大家进行二手房交易的时候,一定要选择正规的、规模比较大的中介公司。一方面是服务好,更重要的是他们有专业人员会核实产权状况,比如是否有抵押、是否被查封、是否共有等,等确保产权清晰,可以规避风险。为了省一点中介费最后钱、房两空的不在少数,不能因小失大。

4. 自住避免买公寓

现在很多精装公寓推出来,小户型,五脏俱全,很受年轻人喜欢。

但是如果是自住,特别是预备做婚房,建议不要买公寓。第一公寓梯户比较大,一层可能是十几户,采光通风肯定受影响;另外容积率也会比较大,居住舒适度会相对低一些;第三是商水商电价格也会比较高,增加了生活成本。

怎么买二手房,今天你学会了吗?

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