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深圳一炒房组织经营贷违规流入楼市名单流出,共102份材料!

最近核查违规使用经营贷进行得风风火火,在这个风口浪尖上,[email protected]妈陈小泉”的网友,说她申请了385万个人经营贷用于炒房。

还说,“其名下还有更多贷款也是用于炒房,需要更多详细资料请私信联系本人,请严查。”

更重磅的在后头。

就在4号,洋洋洒洒的长图被放到微博上,[email protected],这是深房理摇篮会员合伙炒房材料102份!

据了解,[email protected]博用户。

在他的微博下面,满满的都是揭发深房理带人炒房的内容。

在严查经营贷违规流入楼市的当下,这一次深房理被曝光,或许会招致打击。

但对深房理的会员来说,这可能只是灾难的开始。

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就在今天,我们还看到了一套佳兆业前海广场的房子被拍卖。

据法拍网上公布的信息,这套房子建面是85.38平,起拍总价约492.6万,单价约5.77万/平。

这是什么概念呢?

佳兆业前海广场86平左右的户型,去年12月成交总价要1250万,单价差不多14.6万/平,比这套房高了近9万/平!

而且,据裁定书,这套房被拿出来拍卖,是因为业主资金链断裂,房子被银行查封

虽然不确定是不是炒房客供不起房了,但业主被迫拍卖房产,也说明了前海并不单纯是大家幻想中的“造富池”,经过炒房团追逐后,高企的房价或许有了泡沫,可能造成反噬。

最近网络上有一张图传得很火,号召深圳人远离“杀猪盘”,其中佳兆业前海广场就赫然在列!

而截图里提到的去年炒得非常火热的前海四盘,包括诺德假日花园、佳兆业前海广场等盘,去年房价飞涨。

背后就有深房理的操控。

深房理究竟是什么组织?[email protected]

“时间够长的情况下,绝大部分的房贷和负债不用还。”

“从长远看,炒房使得未来房价更加便宜。”

类似的鼓励加大杠杆买房的言论不胜枚举。而且,有言语鼓动还有实操。

他所在的组织,宣扬只要成为“摇篮会员”,从落户、购房名额、选房再到找小贷公司垫资等等都有专门的对接服务,怂恿没有钱的人以贷养贷,炒作房产。

故事大概是这样:

蟹姐姐一钱不够,二没名额,想买深房,就加入了摇篮会员。在深房理的指导下,和深户会员假结婚,东拼西凑还找小贷公司垫资,咬牙买了前海时代一套一房一厅49平米小户型,总价728万。

本来按计划可以拿到红本搞经营贷堵上资金缺口,不成想政策突袭,严查经营贷让她狠狠栽了。经营贷搞不下来,深房理的人不搭救,资金链彻底断裂,最后房子只能法拍,前后损失了200多万。

佳兆业前海广场所在的前海南,也是深房理会员去年的一个阵地。

最近踩盘的时候,前海的中介告诉我,诺德假日花园48平和66平小户型,因为总价比较低又是名校南山实验的学区房,去年受到了炒房团的热捧,几乎是出一套卖一套。

最夸张的是,诺德假日花园66平的小户型,去年一路从700万、800万一直跑到1100万!涨幅超过50%!

当诺德假日被炒起来后,炒房团又把目光转向了佳兆业前海广场。成交记录显示,成交单价在一年里就从8.6万/平涨到了14.6万/平,成交总价涨了约500万,比起诺德毫不逊色。

同样被炒作的还有中海阳光玫瑰园、名筑荔苑。

据报道,深房理会员们的基本操作是,一口气拿下几个小区总价1000万以下的房子,坐地起价,让每一次新成交的房子都比前一套的高,显得小区成交很旺。

但实际上明眼人一看就懂,玩的是击鼓传花的游戏。所以这些被炒房团一手捧的楼盘,现在被业内称为“杀猪盘”。

指导价的出台,打断了这种击鼓传花的继续。

我们这几天跑了前海,发现去年火热的前海,自从年后回来,已经彻底凉凉了。

中原的中介说,二手房整个前海3月份成交估计不到15套。而回顾1月份,还能成交个80、90套,单是他一个人当月就成交了3套。

就拿前海南来说,虽然年后回来有成交,但数量很少,而且是业主降价卖才能成交。

“山海翠庐成交了一套,挂牌价是1280万,结果降价到1250万才成交,降了30万。“链家小哥告诉我。

至于妖盘们,则是面临降价都难卖的窘境。

小哥说,“诺德假日年前成交很多,但是年后回来一套都没有成交。”

诺德假日花园上一套成交的记录时间,停留在2021年1月23日。

市场很凉,不过诺德的业主还挺刚,基本没有降价的,反而大多数业主还涨了一些。比如目前48平户型挂盘最低价是800万,而去年年底最低的是750万。

但是有一个迹象很明显,业主的心理价位已经松动了!

小哥说:“实际去谈还是可以砍一些价格,主要看首付周期。”

业主过去的强势已经不再。中介说年前的情况是,今天看房觉得可以就要下手,不然第二天可能就被别人买走,自己要重新找房。

诺德假日的炒家可能还没认输,但前海已经有业主在降价了,主要就是上面提到的“杀猪盘”:

佳兆业城市广场,有一套房一次性下调了120多万,有业内人士认为降价后其实性价比很高,但一直没有买家出手;

铭筑荔苑一套3房的房源,新政后接连降价了2次,大概减了60万,依然卖不出去...

目前还不清楚这是炒房客还是住家客卖房,但从目前的情况来看,前海楼市就连降价都吸引不了买家,真是凄凄惨惨戚戚。

但这也侧面说明,前海房价当下被高估的印象已经深入人心。

如今,在经营贷等各种贷款被收紧之际,以贷养贷难度加大。正如被拍卖的佳兆业前海广场的房子一样,因为还不起房贷而被拍卖的房源,或许还会更多。

前海炒房客的冬天,或许真的来了。

如你有置业的问题,欢迎探讨!

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