焦点研究院 北京房地产市场周报告

报告时间：2021年3月29日至4月4日

出品时间：2021年4月6日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第14周）

北京市场预期调整仍在持续，决策层着力两个方面：一方面，通过供地端进行调控，因全国焦点城市实施居住用地“两集中”和“一年三次”供应政策，当周北京市公布首批集中供地计划，涉及30宗地块，供应规模相当于2020年全年水平的3/4。尽管其中位于四至五环的优质地块将成为房企激烈竞争的焦点，且因集中供地轮次确定，挤压房企拥挤在供应轮次减少后的优质地块上，并加剧这些地块的竞争，但五至六环才是首轮集中供地显示出的焦点，特别是朝阳区跻身前列，且有望超过百万规模水平，“换五环”的聚集效应显著。此外，供地亦显现出决策层调控手段的多样性，除对供应地块有针对性出台调控价格的政策，且从价格和品质两个角度入手，双管齐下，限制地价水平，维持项目品质。这是对过往限竞房政策的调整，也反映出调控不再一味追求价格管控的动向。另一方面，市场专项整治行动仍在推进，当周多个焦点区域和经纪机构受到影响，对滋生炒房投机行为的“学区房”进行严格管控，旨在为市场预期降温非常明确。不过，当周北京市场存量住宅交易规模居高不下，且首次超过5000套水平，还是显示出北京市场的交易活跃度和需求刚性。

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