钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

4月7日凌晨，杭州2021年首批57宗涉宅地块正式挂牌，总面积4527亩，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价高达934.7亿（详见《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》）。

同时还公布第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩；第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。

相信大家最关心的还是新房价格变化，本报记者已列出了全部地块的最新限价，详见文末表格。

每十分钟开拍一宗

如此密集出让，史无前例

57宗地块中，各地块的具体报价的起止时间有所不同，主城区、钱塘新区和萧山区的地块，开始报价的时间为4月27日，截止报价的时间为5月7日，临安区、余杭区和富阳区的地块，开始报价的时间为4月27日，截止报价的时间为5月8日。

也就是说，57宗地块最后将在5月7日至8日两天全部出让，从早上8:30开始，每10分钟拍一宗，如此密集出让，史无前例。

四堡七堡单元JG1402-32地块现场图（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

新房限价基本未涨

钱新二期、江河汇等多地解锁限价

限价方面，主城区除了九堡板块的精装新房限价从33000元/㎡，微调至33500元/㎡，其他板块限价均无变化。

最为吸睛的就是首次出让“双限”地块的钱江新城二期，限最高精装价67500元/㎡。另外，三江汇的双浦、湘湖新城也是首次解锁限价，分别限精装均价28200元/㎡、32500元/㎡。

从限价看，萧山和余杭区也基本未涨，仅瓜沥、塘栖两个板块最高限价有所突破，分别精装限价20350元/㎡、28300元/㎡。

萧山区最吸睛的涉宅地块就属钱江世纪城两宗宅地，分别限价45000元/㎡、47000元/㎡，与此前持平。

其中，限价45000元/㎡的盈丰路地铁口SKP意向地块，仅竞买保证金就达38.7亿元。

在挂牌文件中，还要求了总自持比例须不小于55%，自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万方的商场；

另外，商业商务可销售部分其中一幢须以整幢形式销售，且地上建筑面积不小于8万平方米，并配建五星级酒店1处，该幢楼买受人在不动产证登记之日起10年内不得转让，10年后可以幢为单位整体转让。

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