2021年一季度，除了靖江新房市场表现为继续回暖之外，靖江二手房市场升温的幅度更明显，两个方面的表现：

一、靖江二手房成交量继续上行

近两年来，靖江二手房市场有明显的升温趋势，2020年靖江二手房成交量超过4千套，离5千套的新房成交量越来越接近，赶超的势头不减。

2021年1季度，靖江二手房市场成交量继续高位运行。靖江二手房成交量上升的原因包括：

1、热点区域新房供应量降低，购买二手房的选择空间更多，范围更广。目前，滨江新城区域内的二手房交易量占比较高，而区域内新楼盘数量稀少，仅一两个在售新楼盘项目，很多购房者转向到了二手房市场；

2、学区房仍是靖江购房成交的主力军。靖江购房者对学区房的偏爱不减，学区房仍是靖江房产交易的主力军。而“好”的学区房仅有二手房可交易，带动了靖江二手房市场的整体升温。

二、靖江二手房价格继续上升

2021年1季度，靖江新房成交均价保持了平稳及小幅上涨的态势，但靖江二手房价格涨幅却更明显，部分二手房的报价已经远远高于周边在售新楼盘的销售价格。

当然，二手房报价高也有其自身的优势：

1、二手房大部分是现房，即买即住，不同于期房两三年后才能拿到房；

2、二手房是成熟小区，小区环境、景观、配套等已经成形，购买这样的二手房更直观可靠；

3、部分二手房是经过装修的，省去装修之苦。

目前，靖江二手房报价较高的区域包括滨江新城区域内的二手房以及部分外国语的学区房。

从趋势来看，二手房市场上升的行情仍没有逆转的迹象。当然，部分房源也存在非理性的报价情况，考虑到近几年靖江投资型购房比例较高，不排除这些非理性的报价是这些投资客为了炒高房价的故意行为。

那么，接下来靖江二手房市场将会如何演绎呢？

我们要明白，随着靖江土地市场供应量的日渐稀缺，未来靖江新房市场收缩的趋势会更明显，而靖江楼市也将迎来存量房的时代，二手房市场比例将会进一步提升；

对于靖江二手房价格的问题：在楼市行情仍在回暖的局面下，二手房价格短期内就实现所谓的“理性回归”，出现大幅下跌是不可能的事情。但随着调控政策的出台及加码，逐步降温的趋势会体现出来（先将房价的涨幅降下来）。

对于二手房市场的参与者而言，要关注政策面的变化，心态要理性。

对于靖江购房者而言，购买二手房需要注意两点：

一、靖江二手房交易政策存在调整空间，如房贷政策、二手房交易的税费政策等，这些将会提高二手房交易的门槛及交易税费支出；

二、限售政策。靖江有2年的限售期，这个2年是缴税后满2年才能上市交易。而如果购买的是新房，需要拿房后才能缴税，意味着限售期更长。而不能过户的二手房交易，是存在巨大风险的。