在3月连跌1个月让楼市“阳春”彻底泡汤之后，4月首周沈阳二手住宅平均挂牌价小幅回涨0.32%，15.6万套挂牌二手住宅整体平均挂牌价11925元/平。追根溯源，上周挂牌价的上涨主要源于和平、沈河两区。他们平均挂牌价分别上涨了1.5%和0.5%，主力涨价房源的面积、总价、房龄分布分别是60平以下、70~100万元/套、20年及以上，结合区域我们能想到什么？

虽然第14周沈阳二手住宅平均挂牌价出现了38元/平的上涨，但从长远趋势来看，环比涨幅仍然趋近于零，楼市横盘调整的态势仍然不变，挂牌二手住宅数量仍保持在15万套以上，单周新增房源数量和降价房源数量均保持在8000套以上，所以沈阳二手房市场短期仍然难见阳光。

目前沈阳挂牌出售的二手住宅当中，面积在60~90平均价在1.5~2万元/平的房源占比较高，其次是90~140平均价在1~1.5万元/平的房源，房龄10年~20年的房源和5~10年的次新房占全部房源的比重分别为42.3%和28%，20年以上的老房子则占16%。满5房源比例仍然不高，15052套满5房源仅占全部房源的9.35%，较前一周有所上升。

随着“人户合一”三年（六年）实行时间的日益临近，沈阳学区房热度又开始上升。尤其是伴随着2021年新初一将开始实行“三校指标到校”，强者恒强弱者不弱成为可能，而不上不下的中等初中就比较难受了。这也许是和平、沈河学区房热度提高的根源所在，如果说还会有什么变数的话，就要看“三校指标到校”政策的实施细则是什么样了。

上周各区二手住宅房源数量普遍减少，其中浑南区减少的幅度超过15%，铁西区也减少了超过1500套房源，但两区满5房源比例变化都不大，分别提高了0.44和0.16个百分点。大东、苏家屯、和平与沈河区房源数量减少幅度也超过5%，其中和平区和大东区减少数量在千套以上。9个市辖区累计减少房源过万套，由于沈阳二手住宅很少出现单周成交4000套以上，估计大部分房源仍是达到3个月（90天）的挂牌限期而下线，我们可以从下周挂牌数量来推测一二。

沈北新区上线864套新房源，其满5房源占比提高了3.4个百分点达到10.2%，和平区仍是满5房源比重最高的区域。目前沈阳仅有3个区域满5房源比例在10%以上，这是一个老生常谈的问题了，也不知什么时候沈阳二手房市场中满5房源比例会提升到与其他城市差不多的水平。

上周沈阳各区二手住宅平均挂牌价大多稳定，例外的只有浑南、沈河与和平三个行政区。浑南区是出现近1%的单周降幅，浑南区已经大半年没有出现这么大的房价波动了，是否可以从结果出发认为浑南区房价下跌与下线的上千套住宅有关？如果下周浑南区挂牌房源数量与平均挂牌价均有相当幅度的回升，那就可能是了。

和平区上周涨价房源占比与降价房源占比两项数据均为全市最高，9%的房源降价4%的房源涨价，再配合全市第二6.3%的新房源占比，表现出来的结果是平均挂牌价上涨1.5%，房价绝对值上涨幅度高达255元/平！沈河区虽然要稍逊一筹，但平均挂牌价涨幅也超过0.5%，这是该区域平均挂牌价连续第3周上涨。

目前沈阳各区二手房价格大多比较稳定，个别利好消息也仅对小范围房源影响较大，成交周期拉长到半年以上，二手房市场去化压力仍然较大，房价能保持“微涨”就已经不错了。

备注：

（1）沈阳二手住宅平均挂牌价、各区平均挂牌价及降价房源数量和降价房源数量TOP10项目来源诸葛找房数据中心；

（2）沈阳各区挂牌房源数量来源诸葛找房沈阳站二手房搜索引擎实时数据；

（3）沈阳挂牌房源分布数据来源诸葛找房沈阳站官网首页及二手房搜索引擎筛选结果；